4月4日，杭州宣布实施公证摇号售房。同日传出消息，北京限竞房项目被要求摇号销售。但官方摇号售房的调控措施遭质疑。(Getty

4月4日，杭州宣布实施公证摇号售房。同日传出消息，北京限竞房（“限房价、竞地价”）项目被要求摇号销售。但官方摇号售房的调控措施遭质疑。

据杭州官方消息，杭州市4月4日下发相关通知，要求房地产开发企业自即日起，市区范围内新申领预售许可商品住房项目，意向客户登记数量超过准售房源数量的采取公证摇号方式售房，并一次性公开销售当期准售房源；应在销售现场公示购房意向登记方案；及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案。

通知称，房地产开发企业违反该通知的，查实后拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案。

杭州官方称，近期，杭州部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，所以采取公证摇号售房措施。

4月4日，北青网报导，传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策，已经在实际操作层面落地，三环内某热门限竞房项目被要求摇号销售。

北青网报导称，此前，由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块，且批准预售价格显著低于市场平均水准，在“买到就是赚到”的心理之下，出现抢房潮，拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。

而近日，二、三线城市再次掀起抢房潮，也与限价这种调控方式密不可分。如43,000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目，该项目当期预售均价被限制为11,000元/平方米，而其上一期房源的均价是12,000元/平方米。

上述两个城市摇号售房的调控措施遭到网民质疑。

网民跟帖说：摇号售房就公正了吗？估计还是关系户先摇，交号子钱才能摇；以任何方式限制购房，只能推高房价；之前只是炒房价，现在连购房资格都可以炒，房价继续涨，东西越紧张，价格肯定涨；在持续调控下，现在竟然要摇号买房，政府就是高房价的幕后推手……

外界关注，自2016年9月底至今，官方持续进行楼市调控，并开启限购、限贷、限价、限售、限商“五限时代”，但调控效果遭质疑。

如，去年11月20日，房屋屋（its-home）的文章称，在持续调控下，近期部分热点城市抢房潮仍在继续。而这一轮抢房潮是调控政策造成的，一手房“限价”造成一、二手房价格明显倒挂。而摇号加上八成乃至全款的限制，直接将大量普通的刚需一族排除在外，让楼市变成富人们的套利游戏。

文章称，本来调控是为了遏制楼市投机，结果却是购房门槛更高，刚需一族反而比调控前更难买到房。同时，摇号购房加剧供求紧张关系，刺激了房价上行。

文章表示，很多人以为，楼市调控可以降房价，但其实所有的楼市调控，都是为稳定市场，降房价从来都不是政策的选项，也不是政府部门的希望。

此前有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。

大纪元记者杨一帆综合报导

2018-04-05