楼盘入市量的下降和买房人的踌躇，使得中国二线城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。据克而瑞房地产研究中心监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。业内人士表示，限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。

以南京为例，新房、二手房交易量甚至“腰斩”。据房地产服务平台365淘房网统计，2017年南京新房成交量为62,778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93,737套，比2016年骤降38.15%。

调控收紧以来，南京楼市交易量进入趋稳通道。传统销售旺季“金三”却开局低调，未见明显升温。据《中国经营报》3月24日报道，南京楼市平稳背后依然暗藏隐忧和乱象。

其中，南京“地王”项目京奥港未来墅在项目暂停施工后，售楼处不再接待购房者。中海地产2015年获得的地王项目至今仍未开盘销售。而位于南京市秦淮区中华门地铁站附近的2016G98地块，在未取得施工许可证的情况下已经动工开建，涉嫌无证施工。

同时，在近期迎来交房的绿国万象都荟，因质量问题、设计缺陷，以及违建现象等广受业主诟病被推至舆论旋涡。南京绿国置业发展有限公司法人代表曹晓峰在接受采访时表示，精装修交房完全做到没有问题很有难度，不回避房子交付过程中出现的各类问题，会积极配合整改。不过业主方面却称，政府搭了平台三方沟通，开发商却开始拖延。

另外，去年底陷入停工风波的南京京奥港未来墅，近日再现新动作。彼时楼盘仍在正常销售中，然而，现在探访售楼，被保安告知项目暂不接待购房者。其大门紧闭，屋内仅有物业人员留守，显得分外冷清。物业人员表示，置业顾问没有上班，具体情况也不清楚。

随后，《中国经营报》记者来到京奥港未来墅工地，看到五栋高层住宅楼被绿色的防护网包裹，与之前探访时变化不大，工地无动工迹象。保安告诉记者：“好像是因为资金问题，年后项目就一直在停工。”

针对项目停工以及收购传闻，《中国经营报》记者联系京奥港南京公司相关负责人，对方否认停工说法，并以正在开会为由匆忙挂断电话。随后，记者致电致函京奥港集团方面，未获回应。

此外，南京市场不少在2015年和2016年出现的高价地王，迟迟难以入市，集体患上了开盘拖延症。

2018-03-26