大陆楼市一年来发生了很多变化。（大纪元资料室）

去年3月17日，北京在大陆首先升级了对楼市的调控，至今一年过去了，大陆楼市发生六大变化。

北京在去年3月17日升级楼市调控措施后，大陆热点城市纷纷跟进，有大陆相关机构统计显示，去年50余座城市共推出了200条左右的调控措施，大陆热点城市几乎形成了限购、限贷、限价、限卖、限商的五限局面，使热点城市的楼市发生了很大变化。

券商中国3月18日的报导认为，大陆楼市的变化体现在六个方面。

一、北京。

北京房价一年来累计跌幅高达15%，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%。

有数据显示，过去一年北京陆续出台了50余项楼市调控措施，创大陆纪录。二手房市场从去年3月的异常火爆逐渐降温。至今，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌大陆大中城市。《证券时报》3月16日报导说，目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3.17”前下跌了超过20%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从数据来看，北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷。

二、深圳。

连跌了17个月的深圳楼市，迎来了一波“小阳春”，3月5日至11日，单周新房成交539套，环比增长9.6%；二手房成交1160套，环比增长36.3%。

三、房贷利率。

房贷利率全面上浮，2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%，相当于央行基准利率的1.114倍，同比去年2月上升22.15%。有分析人士认为，短期内房贷利率上浮将成常态，贷款买房的实际成本会越来越高。因此有可能限制市场需求，造成房价下跌。

四、房贷总量变化。

房贷已成稀缺“品种”，即使购房成本上升，房贷利率普遍上浮，但房贷却是“不是想贷就能贷”。在楼市严控的大背景下，大陆银行房贷余额增速放缓、可贷额度紧缺、停贷银行增多、放款时间延长。北京、上海、深圳今年2月份均出现了房贷余额增量大幅下滑，有客户申请房贷要排队等半年。

五、楼市最基本政策。

“房住不炒”定位已被写入中共十九大报告。

六、主要银行变化。

工商银行、中国银行、农业银行、建设银行四大国有银行及部分商业银行已经开始涉及住房租赁市场。

但是，虽然大陆楼市在中共调控下发生了这么多变化，网民对楼价下跌并不抱太大希望，因为房地产依然是大陆经济的支柱。

一位广东网民揭示了房价下跌的真相：“房价跌了吗？NO！目前的房价被开发商分成了两部分，一部分是房价，另一部分是所谓的装修价。去政府备案的只是房价，但购房时却要房价装修价一起算。玩这样一个游戏，房价会降吗？”

很多业界人士也对中共当前以行政手段打压楼市的做法表示担忧，认为一些热点城市人口在涌入，这造成刚需依然存在，一旦楼市调控停止，楼价还会上涨。尤其是一线城市集聚了全国最优质资源，房价铁定还是温和上涨。

而日前中共央行的调查显示，30%被调查的民众依然认为房价还会上涨。

2月24日，大陆官媒报导称，严厉的调控政策已经持续一年多，而一旦调控政策执行放松或者部分解除，可能导致市场再度强烈反弹和泡沫放大。

大纪元记者刘毅报导

2018-03-19