在中共严厉调控之下大陆楼市销量下滑，部分房企资金回笼减慢，部分房企资金链压力大增，房企华夏幸福不得不甩卖资产两百多亿人民币，断臂求生。

华夏幸福是一家中国A股上市房地产开发公司，日前有消息说，其旗下的孔雀城集团正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿，包括未开发土地及住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前，多家房企正在与孔雀城接触。

据大陆界面新闻网3月16日报导，这场资产甩卖从中国新年前就已经开始。

孔雀城集团楼市开发重点是热点城市的周边区域，其业绩受益于热点城市房价的暴涨，外溢客户群体也使孔雀城集团受益匪浅。尤其在环北京区域，孔雀城的布局力度更是让其它房企难以望其项背。

但这一模式在过去一年多遭遇滑铁卢，孔雀城业绩出现大幅下滑，根本的原因在于这些地区纷纷出台了楼市的限购政策，使销售持续低迷。2017年，华夏幸福在整体销售结构中，城市地产签约仅为79亿元人民币，大幅下降72%。

大陆安居客房产研究院去年底监测了政府官网数据，其统计显示，环京楼市固安、香河、燕郊三地去年11月份商品住宅合计成交量相比去年3月下跌超9成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京区域楼市基本是在北京去年3月限购后进入下滑通道。环京楼市的降温大势已不可逆转，到年底时，环京楼市基本已跌入谷底。

面对成交量低迷的楼市，开发商变相促销，北京周边多个县市不少项目打出“首付分期”、“全款分期”等促销广告；部分限购城市的部分楼盘还实行“先购房再缴税”等促销手段；涿州部分楼盘首付低至5%，而按规定，首付款比例不得低于30%。

孔雀城也在出售资产的同时，加速销售。一位环京区域的房地产中介人士介绍，孔雀城很多项目都在降价，且降价幅度能达到每平米一万多人民币。目前，香河的大运河孔雀城价位在一万一每平方米。他说：“没限购前，大厂孔雀城的房子卖到两万七八，现在只有一万六七。”

有网民跟帖表示“昨天（15日）很多孔雀城的销售人员来北京五环外发传单，一套一百平的房子综合价全款80万就能拿下。”

报导表示，孔雀城经营环京楼市多年，比别的房企反应更快。在其它房企准备扛盘的时候，孔雀城已经降价了。有业界人士表示：“这一次，孔雀城又行动在其它房企之前，只是采取了一种非常决绝的姿态。这或许透露出了某种信号。”

此前曾经有业界人士表示，今年是大陆房企偿债的高峰年，在中共当局楼市去杠杆的大环境下，房企融资渠道基本被掐断，不排除在今年有房企会降价销售，跑量以加速资金回笼。

来源：大纪元记者刘毅报导

2018-03-17