大陆正在紧缩房地产，今年1月，北京、上海、广州、深圳首套房贷利率基准上浮15%至20%；南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%至20%。房地产专家刘全分析，以今年初首套银行贷款购房100万元（人民币，下同）来计算，要比去年初多支付15至20万元利息，利率普遍上调导致购房成本大幅上升。

2018年2月，四大国有银行都加入”涨价”行列后，光大银行和民生银行利率上浮20%，恒生银行利率上浮30%至40%，平安和华润银行等已经暂停个人房贷业务。截止1月30日，北京27家银行中，工农中建四大行在内17家银行仍执行首套房基准利率上浮15%，执行利率上浮20%，有10家银行。

银行利率上调对购房者后期还房贷压力巨大；例如，按照等额本息还款方法，2017年初贷款利率按85折优惠计算，20年间累计支付利息总额47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样还款方式，累计支付利息总额66.93万元，20年时间，相差近20万元。

刘全分析，政府严防金融系统风险和金融去杠杆的政策基调之下，房地产商项目开发贷款及个人购房贷款持续收紧已成定局，大部分民众购房首付资金来源主要是银行抵押贷款，未来将受到严格限制及房贷利率会继续上调。今年在资金层面依然表现出收紧趋势，货币政策仍保持稳健策略。目前房贷利率调控出现”急剎车”或”勐加油”机率较小，但减速换档操作已经非常明确，将继续保持稳定小幅慢速上涨。

来源：旺报

2018-02-13