大陆资金正推升亚洲房地产，目前各国已准备降温，据日经中文网报导，由于资金流入，亚洲房地产高额交易持续不断，另一方面，却出现了空屋率上升等供给过剩的扭曲现象，各国政府已开始抑制投资。

调查公司迪罗基（Dealogic）的资料显示，亚洲和大洋洲的房地产企业的收购和大型房地产的交易总额2017年达到1952亿美元，比上年增加43%。泰国首都曼谷和柬埔寨首都金边的主要办公大楼租金，在过去5年中上涨3成以上。印尼雅加达和菲律宾马尼拉上涨了约4成。

香港租金暴涨东京2倍

在新加坡，不断有投资者以二次开发为目的购买中古住宅大楼。仲量联行（JLL）统计显示，2017年以二次开发为目的的房地产买入额达到77亿新加坡币，仅次于雷曼危机前的2007年。在澳洲墨尔本，2017年4至6月新建住宅的逾2成被外国人买走。有分析认为，其中8成是中国人。

73层的中环中心是香港金融街的标竿。2017年11月，以大陆资源企业为核心的投资集团斥资约400亿港币买下中环中心，这一交易创出独栋大厦的历史最高交易额。日本房地产研究所统计显示，香港主要办公大楼的平均租金已经暴涨至东京的2倍以上。

亚洲房市高温不退，但是，房地产市场的扭曲现象也开始扩大。在距马来西亚首都吉隆坡中心地段20分钟车程的古晋路（Jalan Kuching）地区为例，主干道路沿线的商业大楼建成已有1年，但仍有很多显眼的招租广告。仲介人士表示，该大楼的入驻率仅为约10%。吉隆坡中心地段的29层住宅楼的空屋率也超过50%。

过热市场实现软着陆

目前各地对房地产泡沫日趋警惕，日经指出，因全球性的货币宽松而能以低成本融资的环境目前处于转捩点。亚洲多家央行着眼于推进加息的美国，将摸索实施货币紧缩，要让过热的市场实现软着陆。

例如香港和新加坡的有关部门呼吁考虑买房的个人慎重判断。纽西兰的阿德恩（Jacinda Ardern）政府计画修改《海外投资法》，禁止外国人购买中古屋。这是因为中国移民等的投资导致奥克兰的独栋住宅平均价格在过去4年中上涨至1.6倍。

来源：旺报

2018-02-13