近来，大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控，但是有大陆金融专家表示，一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。

河北廊坊市燕郊距离北京近30公里，被视为北京楼市的晴雨表。近日，该报记者走访了燕郊楼市相关人士。

报导称，随着去年3月和6月廊坊地区两次出台严格的限购政策，过去8个月里， 燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万至1.3万，比起去年4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，即67%左右。

“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，一中介说。

据某中介介绍，他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。

而该“中介一条街”半年前曾经门庭若市、人满为患，但在限购的重压下，现在门可罗雀、无人问津。粗略统计，中介门店的空置率达五成以上。

报导称，早在去年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。

而现在燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。不止一个中介人员向该报记者表示了其对可能“崩盘”的恐慌。

报导预测，随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续，越来越多的人开始撤离二手房市场。

而公开信息显示，在调控重压下，北京楼市也低迷。

据陆媒1月30日报导，中原地产数据显示，截止1月28日，北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1,030套，预计全月成交套数为1,200套，而去年同期则为2,430套，同比减少五成以上。

同时，今年1月份，北京新房成交金额目前仅为75亿元人民币，与2017年1月份150亿元的成交额相比，同比降少五成左右，创下了近三年来的最低值。

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，截至去年12月20日，2017全年北京新房网签28,749套，较2016年同期下降49.8%；二手住宅网签131,761套，同比下降50.3%。

中国指数研究院此前预计，2017年北京市商品房将实现成交金额2,760亿元（含自住型商品房），相较2016年总成交水平近乎腰斩。

据北京官方数据，去年12月，北京市新房和二手房房价双双同比下滑。其中，北京新房均价比2016年12月下降0.9%；二手房均价比2016年12月下降1.2%，比去年3月份的最高点下降13%。

自2016年9月底至今，官方持续进行楼市调控，但调控效果遭质疑。 据《新京报》去年9月18日报导，中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华认为，目前一线城市房价仍有潜在上涨压力，目前主要靠严厉的调控政策来控制；二、三线城市房价仍在上涨。

去年12月14日，《21世纪经济报导》报导称，今年楼市调控政策密集程度前所未有，但如从全年楼市整体走势看，无论是成交量还是房企业绩，仍处于相对向上的曲线。

信源：华夏时报

2018-02-06