日前，任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲，表示房价下降的城市会越来越多，被媒体理解为“看空”楼市，这和他此前一直“看多”楼市的态度截然相反。有分析指三线城市很危险，最大的变数在二线省会城市。

以“创新・蜕变・领军”为主题的“2017-2018（第十五届）中国地产风云榜”26日在北京举行，原华远集团董事长任志强的演讲把会议推向了一个全新的高潮，虽然不到10分钟便匆匆下台，但其人和其言论依旧引起了各界的高度关注。

任志强一上台，除了媒体记者外，参会的嘉宾们也纷纷拥到台前，把任志强的演讲全程录下来，生怕错过一句话。因为此前的十几年，任志强关于中国楼市的“预测”都一一应验了。

从网络流传的视频来看，任志强的演讲主要在以下几个方面：

第一，2018年有一件大事可能对房地产造成根本影响，这就是土地，如果国家不再是土地供给的唯一主体，那么对于房地产来说就发生了重要的变化。

第二，投资一定会下降，按照现有的政策，调控不放松的话，2018年的房地产投资一定会降，进而影响经济。

第三，销售面积会下降，去年卖了17亿平米，3亿平米是现房，10亿平米是刚竣工面积，所以供给和需求的缺口越来越大。

第四，房价下跌的城市会越来越多。

第五，2018年棚改目标是580万套，比2017年的609万套有所降低，如果减少了棚改数量，对房地产的影响也不小。

第六，未来是否取消限购，主要取决于地方政府是否等米下锅，如果财政困难，他一定会想办法放松限购。而事实上2018年已经到了地方债务的偿债高峰。

第七，开发商也很难受，会在2018年拼命的去找钱，所以他们不会再捂盘惜售，可能会以量来换价，守住自己的资金链。

第八，东部人口持续增加，中西部地区虽然投资也在增加，但人口并未增长。

第九，单一政策方向，一定会带来副作用，最后让方向适得其反。

关于中西部地区人口未增长的说法，有分析指任志强言下之意，就是人口没涨但房价涨了的地方，可能就是要房价下跌的地方。

中国内地财经分析人士齐俊杰撰文表示，应该感谢任志强提出的警告，早在大禹治水的时候就告诉人们堵不如疏导，楼市巨大的需求形成了金融反身性，越是压制需求就会越多。形成价格的上涨动能，所以这块必须用疏导来化解。

并且综合来看，一线城市不会变化，三线城市很危险，最大的变数在二线省会城市。十有八九他们会放松调控，继续往上顶房价。这其中被中央盯上了就会收敛一些，继续调控；如果放松了没人管，就会一点一点往前试探底线，地方政府冲破限购的动力是很足的，而开发商其实也在豪赌着这一趋势。

看中国记者文龙综合报导

2018-01-30