任志强中国地产风云榜上炮轰房价要跌，

不信可不要后悔！

2018年1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟，但其言论依旧引起了现场的强烈关注！

任志强称：严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化：

第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。

第三个，房价下降的城市会越来越多。任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。

他解释道：去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）翻了一倍。这其中，9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以它们是下降了。

所以说，（假如政策不变）2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。还有很重要的一点，去年棚改6万多套，今年下降了一些，影响到总销量的24%，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

画者一剑评点：任大炮又敢说真话了？都吃黄牌了还敢讲，难得，在 大陆做个有良知能说真话的人难，愚民多民智未开呀，目前各种角落，房子多的人都会说风凉话，找接盘侠，与其听这些人瞎BB，还不如好好静下来思考。现在是全球割韭菜时间，不崩盘已经不错了，还想接盘需要胆量，愿赌服输。

其实当前楼市涨跌还需要用数据说话？老画劝筒子们把眼睛睁开看即可：

1、房价虚高严重脱离大众收入。

2、有价无市，空置、积压房子遍地都是。

3、一部分90后00后思想意识提高，不想当房奴。

4、该买的买的起的基本都买了，能分到集资房的手头至少几套了。

5、炒房团如不降价最终的脱手对象也是炒房团，已觉得互相间都赚不到对方口袋的钱。

最重要的是外资撤离，企业倒闭，东北亚半岛危机，失业大潮，中美贸易战下的经济危机和衰退，这么多既定事件，接盘侠被中介忽悠都一愣一愣，足以说明现在富人聪明人已经离场，都是大妈级别的对房子感兴趣，90后00后家里都有房，现在少子化严重，很多家里就一个孩子不想让其出门打工，自然也就没必要出去买房子了。。猪圈太贵，猪吃不饱都不生了。很多地方的新盖小区，一半空着，另外一半的一大半是出租，财政养老金缺口巨大，网上可查，房地产税当务之急！目前还在纠结房价涨或者降？涨或者降都不重要了，因为无论你是炒房客还是刚需者，手里的房子想套现，有价无市，涨或者降还重要吗？

有数据显示，房子不含地价本身造价不会超过1000元每平米，实际超过2000每平米的按现的技术，楼层至少在50层以上，但 大陆现在开发的小区基本楼层都在30层以下，所以平均建设（不含地价、装修费用）不会超过2000，地质好的山区及平原地区房子造价更低！

当然，各地gdp目前主要还是靠卖地撑着，地方政虎为保证当年经济增速不降低，又没有其他项目发展，主要是二十年来天朝各地懒政已成习惯，没有谁会冒风险开辟新途径提升经济，所以一直是给各种惠民政策棚改与设障碍，把大量农村人口赶进城里，提高地价拉高房价，只要地方政虎仍然依赖土地财政，央行猛印钞，棚改货币化安置，房价就别想降！不买？拆了大量所谓危房，将其纳入市政规划，看筒子往那住？

老画回想二十年前，日本房地产的泡沫破灭，情形和今天的中国基本类似。。。那么日本又是如何成功转移泡沫危机的呢？由于有强大的创新能力做后盾，日本所采取的是与俄罗斯完全不同的两种策略。某个国家的房价暴涨，理论上最终是可以把全世界都买下来的，但这显然是荒谬的。货币超发导致房价暴涨后有两种结果：

1、日本模式，房价跌回去；日本模式下，银行受损，但是货币的购买力上升，持有现金可以保值。

2、俄罗斯模式，房价永远涨，汇率一直贬。俄毛模式下，银行资产无恙，但是货币的购买力受损，必须持有抗通胀的实物和美金等资产。

神州 大陆会选择哪种模式？是选择以民为本的日本模式还是选择以特权贵族为本的俄罗斯模式？这是终极猜想！想当年大清郭民还沉浸在GDP世界第一的盛世中不亦乐乎，然后西洋人来了然后东洋人来了，然后百年的耻辱来了，然后就没有然后了，搞不好历史会惊人相似。。。清朝自古对屁民的奴役能力领跑世界，所以基本是外力介入导致其崩塌，内部没有这力量和机会，翻看5000年历史和近百年历史。。。大凡古代极度腐败的王朝，最后都会带来战争，无论是内战还是入侵，历史总在重复上演。在战争天灾人祸面前，其实固定资产就是累赘，最不值钱的东西，虽然很少有筒子懂这个道理。

安全感，才是影响一个国家和地区是否宜居的重要标准，深刻的影响该地区房价涨跌、移民（进或出）、经济等等。这一切的根源是人性、环境、道德。伊拉克、伊朗、叙利亚、阿富汗为什么不发展房地产经济？一旦北边胖子乱起来，哪怕筒子离得远，经济、人口内流都会造成巨大影响！

大陆任何有良知的人估计都不会想把郭嘉弄成大清那样的结局吧？上面如果真想控制房地产，为以后的长治久安着想，除了要把炒房的踢出局，还要把到处忽悠房价会上涨的宣传打哑。因为这种忽悠会让那些经济上无能力购房，但限购政策上有资格购房的人，去提前高负债高杠杆强行购房，从而推高房价，这种事例在最近不少所谓准新一线城市如成都，武汉，南京等体现出来，这种抢购会害了这些家庭以后几十年的经济生活，也会影响整个社会后续的经济发展和稳定，而这种宣传的背后有当地政虎的身影，否则地方上的土地财政无以为继，政绩无以提升。

天气依然寒冷，白雪皑皑大雪纷飞，貌似比08年要猛，今天星期天老画手冻的厉害，我室内温度只有5度，但还是打了这么多字，虽然老画知道后面结果，心知肚明，但作为一个有良知的国人，有些事情还是要说的，也希望能点醒部分筒子

作者：画者一剑 来源：博客

2018-01-29