美国专家警告，明年特朗普税改推行后，在炒房客看好的一些美国地区，住房售价可能下跌。

本周四接受CNBC采访时，美国最大的房地产行业组织—-全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，税改可能让高税率地区高价房屋的买家更谨慎，“预计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。”

Yun的上述跌幅预测基于特朗普税改案对房地产税的两大变动：一是住房贷款利息的最高抵税额由目前的100万美元降至75万美元；二是州和地方政府房产税参与联邦税抵扣的额度限定为最高1万美元。

Yun认为，95%的美国房屋业主和买家不会受到上述变动影响，但按揭贷款利率上升可能影响所有人。因为税改导致政府财政赤字增加，进而推升通胀，美联储就可能更激进地加息，带动按揭贷款利率走高。

这不是业内人士第一次对美国房产、尤其高端房产受税改负面影响发出警告。

上月末21世纪经济报道称，美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额，造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑，令中国富豪选择观望。

报道称，一位美国房地产咨询机构负责人当时表示，已有20多位看过房的中国富豪选择推迟购房，个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱，也不愿履约投资多套纽约高端住宅。 报道提到，穆迪旗下经济研究分析机构穆迪分析（Moody’s Analytics）的首席经济学家Mark Zandi预计，在税改政策落实初期，美国高端住宅房价将下滑约10%，全美范围内至少有3%-5%降幅。

另外，为了缓冲美国税改对房产税的影响，一些较高税率州的居民已经在年底排队预付明年的房地产税，以求在明年4月申报今年退税时获得相应的联邦税抵扣优惠。

信源：华尔街见闻

2018-01-28