进入新年，江苏苏州土地市场再度火热。近日，苏州成交12宗地，其中一宅地单价4.3万创纪录，比去年最高价土地贵5成。

澎湃新闻报导，据苏州国有建设用地使用权网上出让系统消息，1月8日，苏州成交12宗经营性用地，合计出让面积逾30万平方米，总出让金逾90亿元，其中7宗地块为居住用地。

一幅编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，最终以9.82亿元的总价成交，溢价率44%，成交楼板价为43,167元/平方米，刷新苏州市住宅单价纪录，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%）。

出让公告显示，该地块出让面积为37,909平方米，容积率0.6，起始总价6.82亿元。

据悉，包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集团开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城等16家房企，经过30轮竞拍最终成交。

苏州除了地价创新高外，住宅用地正吸引更多房企参与。据苏州业内人士透露，编号为苏地2017-WG-57号的高新区枫桥街道景山路南、长江路东吸引超过20家房企竞拍。

该地块规划为城镇住宅用地、教育（幼儿园）用地，总出让面积为55,104.6平方米，起始总价为16.77亿元，最终深圳市绿建实业发展有限公司（南山）以23.86亿元的总价竞得，折合楼板价23,752元/平方米。

而此前2017年苏州楼市总体平稳，单价地王和总价地王销声匿迹，据江苏网报导，2017年全年最高成交楼面价为28,861元/平方米，而2016年的土地最高单价成交价为38,745元。

报导称，苏州土地热度再起的另一个标志为，地块成交进入一次性报价阶段。即在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，竞价超过政府市场指导价25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。一次报价中，最接近所有一次报价平均价的原则确定为竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

当天苏州成交的7宗居住用地中有三宗进入一次性报价阶段，其中包括上述两宗地。另一宗突破政府指导价的地块为苏地02017-WG-46号的姑苏区西环路西、酒厂路北地块。

该地块出让面积10,043.9平方米，起始总价41,850万元，最终由苏州新兴地产有限公司竞得，成交总价42,166万元，溢价率40%，成交楼板价23,323元/平方米。

网民跟帖表示：拍地都这么贵，还谈什么房价调控？让老百姓看看，这就是政府调控政策的真相……

2016年9月底至今，官方持续楼市调控，但部分城市楼市依然火热，调控效果遭质疑。

公开数据显示，2017年，大陆50个大中城市累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨34%。其中，13个城市卖地金额上涨幅度超过100%，北京、杭州的卖地收入超过了2,000亿元。

此外，卖地收入超过500亿元的城市则达22个，卖地收入逾200亿元的城市更高达56个，均创下同期历史新高。

另据中指院统计，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额也高达22,420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37,546.7万平方米，同比增长81.4%。

大陆著名财经评论员刘晓博曾就此表示，地产商热衷拿地，因为他们预测最多三年到四年，楼市将走入新一轮上涨周期。

此前12月14日，21世纪经济报道称，2017年楼市调控政策密集程度前所未有，但如果从全年楼市整体走势看，无论是成交量还是房企业绩，仍然走出一条相对向上的曲线。

大纪元记者杨一帆综合报导

2018-01-09