在大陆官方持续调控下，目前一线城市上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅逾10%。

据《上海证券报》12月22日报导，目前，一线城市二手房市场成交低迷，中介门店门可罗雀，房东不降价就卖不掉是普遍现象，部分业主着急出售，只好选择主动降价。

目前愿意降价的房东主要有两种：已经看中房子急于卖房再买的置换型；担心房价再跌急于离场的投资客。

上海中原地产的数据显示，在上海295个有效样本楼盘中，接近九成11月价格环比下跌，其中23个楼盘跌幅大于5%。样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。

保利湖畔阳光苑附近中介门店一中介说，最近该盘成交了一套80平方米的两房房源，年初房东340万元还不肯卖，最近以278万元成交，降幅接近20%。“你的房源降价不到位，根本不可能成交。”中介说。

浦东三林浦发绿城近期成交一套93平方米的小三房，成交价450万元，均价才5万。在年初同类房源成交价在510万—520万元左右。

目前挂牌房源想要成交不仅价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，即使房东愿意降价，不少买家依然表示“我再看看”。

上海中原地产分析师卢文曦表示，上海二手房降价从外围开始，尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘，九折房源已不鲜见。

而北京二手房市场同样是“不降价，难成交”。

据麦田房产统计，11月份，北京二手房降价房源在成交房源中占比高达96%。买家4月份的整体议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%，即一套挂牌价1,000万元的房，4月份平均能以982万元成交，11月份则平均能以934万元成交。

据北京中原地产介绍，在降价幅度较大的丰台区，成交房源一般降价幅度都在10%以上，一般业主的底价会比挂牌价低10万—30万元左右，而实际成交价往往会突破业主心理底价，再低10万—15万元才会成交，450万—500万元总价一般都要打九折。

中原地产首席分析师张大伟日前表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。

另外，据中原地产研究中心预计，今年全年北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年27万套的成交数量相比，下跌逾五成，这一成交量也是2015年以来的最低值。

去年9月底至今，官方持续楼市调控，但效果遭质疑。

9月18日，《新京报》援引中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华的话认为，目前一线城市房价仍有潜在上涨压力，目前主要靠严厉的调控政策来控制。

11月20日，房屋屋（its-home）的文章称，其实所有的调控都是为稳定市场，降房价从来都不是政策的选项，也不是政府部门的希望。

大纪元记者杨一帆综合报导

2017-12-22