去年9月底至今，中共官方持续楼市调控，但效果遭质疑。彭博驻香港经济学家陈世渊认为，过去两年大陆房价上涨太夸张了，已经是骑虎难下。今年前10个月，大陆已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31,335亿，同比2016年同期上涨了41%。这一销售数字和大陆实施了一年多对楼市的严厉调控不相匹配。有业界人士披露了其背后的原因。

近日，大陆《断层智库》透露，彭博驻香港经济学家陈世渊在谈到大陆目前房地产状况时指出，过去两年大陆房价基本上涨了100%，全世界都没有这样的，太夸张了，这个奇迹有可能写入经济史。

他说，“当房价涨到这么高的时候，肯定是骑虎难下。”现在后遗症就出来了，房价打下来会触发债务危机。

他还说，大陆房地产有很强的周期，以前每一轮涨30%、40%，这一波涨的太快。房价不打下来继续涨，到时就非常危险了。“接下来一波泡沫可能就爆了。”房价要是维持到目前水平，也比较尴尬，“房价想维持这个价格就能维持这个价格吗？”

房地产销售量一般是先行指标，基本上会领先房价和投资几个季度。目前大陆房地产销售下降比较快，10月份是负增长，陈世渊认为，可能因为“十九大”等各方面因素，后续可能会反弹。“但房地产明年会下行，这是经济内生性下行的最大的负面因素。”

近日北京举行了第六届凤凰网财经峰会，华远地产前董事长任志强在会上表示：现在房地产的信息很多是假的，如果你根据现在已经统计公布的信息去做决策，可能就做了一个假决策。但是如果你在第一线你会了解很多真实的信息，你就知道那个公布的信息是假的，就会做出一个正确的判断。

去年9月底至今，官方持续楼市调控，但效果遭质疑。

海外评论人士文小刚曾表示，中共对楼市进行调控不是为了使房价降下来，是为了抑制房价的疯狂上涨。因为大陆房地产公司的钱是从银行借来的，如果房价大幅下跌，会使楼市产生危机，严重的会使房地产泡沫破裂，进而影响整个金融体系产生危机。所以，大陆房地产已经绑架了整个中国经济，中共不敢让房地产泡沫破裂，这也是为什么很多投资者即使房价上涨也要投资楼市，他们也认为房价不会下跌。

大陆金融学家易宪容11月9日在博客中也指出，现在大陆很多城市发布的楼市限售政策是为了令上涨的房价立即停止上涨，同时也让房价不会下跌。新购买的住房在购入后两年内不可交易，那么在两年内这些住房的价格就固定现在这个点。既没有涨也不会跌。

易宪容认为，中共地方当局的这个政策令投资者预期未来两年内的房价还会上涨。所以，他们不仅不会卖出其手中的住房，他们反而还会购买更多的住房。因为在他们看来，由于住房两年内禁止交易，那么两年住房交易放开，房价肯定会上涨。这也就是尽管不少城市已经采取了住房的两年内限售政策，但是投资者还是千方百计进涌入市场。

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭去年在中欧香港投资论坛上演讲时表示，中国经济存在四大泡沫：股市、信贷、汇率、房地产。股市泡沫2015年已爆了，但还不彻底。信贷快速增长之后往往是债务危机，债务危机引发货币贬值－资本外逃－利率上升－房地产暴跌。中国经济最好的结局是L型，很有可能会出现倒L型，即经济出现雪崩式下滑，发生时间大概在2018-2019年。

来源：阿波罗网白梅报道

2017-12-04