在持续调控背景下，北京二手房成交量和房价连续下跌，目前通州部分二手房单价下跌已逾万元（人民币，下同）。

据《证券日报》11月28日报导，今年前10个月，北京二手房成交117,509套，同比2016年的234,983套，下跌50.4%。11月份成交有所回暖，但相比去年同期的数据也下滑过半。

近日，北京通州区一链家二手门店经纪人透露，今年4月份以来，在链家平台上，华业东方玫瑰小区共成交约40套房，一个月平均仅成交5套左右。

成交量下降的同时，北京二手房价格不断下跌。官方发布的10月份相关数据显示，北京二手住宅价格环比下降0.5%，已连续6个月领跌全国。

通州上述经纪人向该报记者表示，从北京“3·17”新政实施以来，截至目前，通州大多数小区成交价每平方米都下降逾1万元。以华业东方玫瑰小区为例，今年一季度，成交价均价高达5.8万元/平方米。今年3月下旬，有一套房单价高达6.2万元/平方米。

但现在，这个小区的成交均价约为5万元/平方米，“11月份以来，部分业主报价约4.7万元/平方米。”

报导称，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑家园、远洋东方公馆等小区，房源成交价均不同程度下跌，多则下跌1.3万元/平方米以上，少则6,000元/平方米左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，从“3·17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，成交价格仍存在继续下行空间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手房房价持续小幅下跌，买方的话语权逐步增大。

据陆媒此前报导，北京二手房价连续下跌，之前基本不受降价影响的学区房也未能幸免。今年3月份，东城区和平里七区的二手房成交价接近13万元/平方米，一套56平方米的南北小两居总价达720万。

但目前在链家网的报价，该小区同户型、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌10万元左右，跌幅达20%，总价格下跌超百万。

北京二手房市场低迷，一些业主开始寻求通过降价尽早出售房源。有的房价从今年6月份的12万多元/平米，降到了10月份的6万多元/平米。

去年9月底以来，官方在全国持续进行楼市调控，其中，北京一年内调控近50次。

虽然官方楼市降温消息不断，但调控效果仍遭质疑。

中共社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华认为，一线城市房价仍有潜在上涨压力，目前主要靠严厉的调控政策控制，二、三线城市房价仍在上涨。

大纪元记者杨一帆综合报导

2017-11-28