日前，陕西西安楼市限售再升级。在限售下，大陆楼市进入“冰冻期”，炒房者再不卖房恐怕来不及了。另外，中国房地产税也将立法征收，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。学者认为，刘鹤认为：“每一次金融危机都意味着政府与市场关系的严重失调。”刘鹤的高招就是：“解决的方法就是加强金融监管”。

西安楼市限售，楼市进入“冰冻期”

据金融深度11月6日报道，日前，西安楼市创推出新政策，限售升级，不动产变“冻”产。政策规定，4月18日以前，在相关区域内购买的商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易；在同区域内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

报道称，这次政策是对“418新政”进行的一次补充。此前4月18日，西安已经出台了限售政策，其中规定，在住房限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

报道称，5月份数据显示，西安的新建商品房价格环比上涨1.7%，二手房环比涨1.4%，这个数据在全国名列前茅。所以西安一层限售不够，这次再加一层。

这意味着至少未来3年，西安房子不但没人买，且有人买也没法卖；此前买了大房子的人，本想涨涨价就出手，如今只能砸在手里，而且政策随时调整……

问题在于除去每个月月供，如果不能变现，房子就是一堆石头，收益也只有账面财富。而当交易被锁定之后，购买力再强也没有机会了。

报道称，多套房者，尤其是以炒房为目的大量买入房产的人，目前看来只有一种方法可以规避监管，即及时变现。否则，当楼市进入“冰冻期”，这些人别说买卖房子赚钱了，就算遇到重大变故时，也很难从房产上变现财产。

有网民跟帖称：赶紧卖吧，李嘉诚、潘石屹、王健林这些房产大佬都在卖不动产，因为他们对房地产的走势不乐观，看跌楼市。

还有网民说，既然“冰冻”了，房卖给谁？砸在自己手里了。

要征收房地产税了，这些人最害怕

据陆媒中国经济网6日报道，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立现代房地产税制度。

报道称，据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

报道称，房地产税来了，这些人要受到伤害了：

【在中心城市囤积了大量住宅的人】

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

【盲目购买了旅游物业、养老地产的人】

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

【盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人】

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

【加杠杆、超承受能力买多套房的白领】
伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

【在三四线城市囤积了大量住宅的人】

伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
【手中有多套房、负债率非常高的炒房者】
伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房地产也会遭遇高压手段？

旅美学者何清涟5日在推特上表示，刘鹤的高招是：“每一次金融危机都意味着政府与市场关系的严重失调。解决的方法就是加强金融监管”，意思是必要时金融监管也会成为一种高压手段。”

何清涟说：“我估计，经济领域一旦出现状况，北京会再次依赖高压手段来控制形势。中国在政治开放领域已经向后退，到时可能会退得更多。”

房地产领域也会遭遇这种高压政策吗？

来源：阿波罗网孙瑞后报

2017-11-08