加拿大安省实施外国买家税后，许多投资者已退出大多地区（GTA）公寓市场，但该政策并没能抑制开发商在GTA继续大兴土木建新屋。有报告称，谣传GTA房市会崩溃是夸大其词。

据《多伦多星报》报导，购房信息网站BuzzBuzzHome在其第三季度报告中表示，投资者在该网站的查询在9月份同比下降了52%，第三季度与去年同期相比查询量下降了42%。但在安省政府推出新规的4月份之前，查询量激增。

BuzzBuzzHome的报告说，第三季度在GTA计划兴建或已售出的新屋约168,000套，其中大部分是公寓，只有36,295套是低层住宅（即独立屋、半独立屋和镇屋）。

报告说，谣传称GTA房市会崩溃是夸大其词。但受到房市新政的影响，GTA的新屋市场的价格可能也会有所下滑。

BuzzBuzzHome的调查分析师达乌德（Suleman Dawood）表示，许多人预计房市会出现大崩盘，但他们没看到这个迹象。

达乌德表示，尽管政府采取措施后，房市出现销量跌，房价涨幅放缓，但支撑房市的基本因素，如人口、就业等仍保持强劲增长，9月份二手房价又回升了6%。

对多伦多大都市区（统计局定义的多伦多都市区比传统意义上的GTA地区略大）的统计调查数据显示，8月份，该地区的人口增长率为2%、失业率为6.5%。

达乌德表示，他预计低层住宅市场会有较大幅度下滑，因为房贷新规明年实施后，新要求的对首付20%以上的买家也要进行压力测试，会使那些原来可通过规避压力测试贷到款的买家，更难贷到款。那些房贷新规会导致他们在明年再次退出低层住宅市场。

但达乌德预计房贷新规对高层公寓市场影响较小。除那些价高的高端公寓之外，大多数高层公寓价格都在人们承受能力范围内。

BuzzBuzzHome的报告显示，皮尔区（Peel Region）在第三季度低层住宅新建最多，达到1,736套，而多伦多市区仅建了175套。

不过，多伦多市继续主导公寓市场的销售，在第三季度，多市售出7,459套公寓，还有100,937套在计划阶段中。#

大纪元记者林雪多伦多编译报导

2017-10-27