近日再有消息传出李嘉诚要以402亿港元的价格，出售香港中环地标建筑–中环中心的75%权益，买方是以中国内地石油系统为首的财团。分析指李嘉诚不断抛售中国内地和香港资产，是对中国房地产泡沫的一个警示。

据悉，李嘉诚的长实集团（以下简称长实）将在业权和融资方面与买方订立一些安排，中环中心未来可能更名，交易将在短期内公布。若李嘉诚抛售香港中环中心的消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，将打破2014年底由恒大地产125亿港元购入位于香港湾仔的美国万通大厦的纪录。

而且，402亿港元的价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。去年10月有媒体报道，长实出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构。

但据香港《信报》16日的报道称，长实高层认为中环中心质优、位置佳，合理价格应是400亿港元以上。长实高层关键时刻决定涨价，导致买卖双方的谈判从头开始。不仅如此，长实表示并不急于出售该物业，所以能在一年过后卖得“天价”。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，香港写字楼市场比较成熟，回报率稳定对部分内地企业有投资吸引力。“中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是大概率事件。”

近年来，李嘉诚持续抛售中国内地及香港资产。从2011年就开始不断抛售中国内地资产，并且自2011年以来就没有在内地购置土地，2012年之后就没有再购置香港的土地，进入2013年抛售中国内地及香港资产的速度更是加快。

中国内地房地产评论人士刘光宇撰文认为，虽然李嘉诚抛售房产人们早就习以为常，然而他的动作依然被解读为楼市风险的变化。其实这也很容易理解，之所以李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经，原因在于他对于市场把握的准确程度超出一般人的想象，所以人们都会关注他的言行。对于李嘉诚抛售内地或香港物业，无论如何解读，其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。

香港旅游发展局资料显示，中环中心由长江实业和香港市建局的前身土地发展公司合作开发，中环中心于1998年落成，长实持有75%权益。中环中心位于皇后大道中99号，楼高350米，楼层数达80层，毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。作为香港第五高楼，中环中心提供商用楼的面积逾140万平方英尺。

消息指买方是以中国内地石油系统机构为首的财团，当中包括个别香港本地物业投资者。亦有质疑认为中国石油系统很可能指的是作为央企的中石油、中石化，这些央企利用易得的信贷资源在海外扩张，甚至有利益输送的嫌疑。

事实上，近两年中资企业到香港购置土地和物业较为频繁，近一年来，香港出让的12块启德住宅地皮，中资企业拿下了8块，而且几乎都是高价获得。

据戴德梁行报告显示，今年第三季度，香港中区写字楼租金继续创下新高，达到每月126.6港元/平方英尺（约为每月1,363港元/平方米）。这意味着如果要在香港中区（中环、上环及金钟区域）租一个100平方米的写字楼单位，每月平均租金开支需要13.63万港元，这也创下了2008年第三季度以来的新高。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉曾表示，未来香港中区的写字楼不会有新供应，租金目前没有回落迹象，相信第四季度将继续挑战新高，估计全年该区域的租金将有5%至6%上升空间。

看中国记者文龙综合报导

2017-10-18