日前，中国社科院（中国住房发展报告项目组）发布9月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。

报告显示，在74个样本城区中，北京市西城区、通州区、东城区、丰台区8月房价与2月份相比，分别下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。北京房价中位数连续2个月跌破6万元。

上述报告的数据显示，作为北京市以往最热门的板块，西城区和通州区房价领跌全市各区。

与此同时，北京市各板块轮跌现象十分明显，2017年8月，北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

第三季度成交量同比下降73%

据伟业我爱我家市场研究院统计，截止9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%；同比2016年第三季度下降73.7%，创下2015年以来的季度最低交易量。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量最高点出现在2016年三季度，达到78526套，直逼8万套。随后，北京二手住宅交易量开始逐季下滑，四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度已累计下降超七成。

与交易量回落相比，房价回落相对滞后。“317新政”及后续政策力度非常大，今年5月开始，北京二手房价开始下跌，从季度价格上来看二季度与一季度还是持平。三季度则出现了明显回落，市场降温趋势十分明显。

由于房价上涨，首付比例提高、银行贷款利率上浮对房地产市场的影响十分巨大。值得注意的是，2017年三季度北京二手住宅交易中，全款支付交易最多，占34.3%，较二季度减少6.3个百分点。

至于房价，由于前期涨幅较大，目前依然还有下降空间。如果政策继续维持现有力度甚至加码，北京房价继续下跌的可能性很大，目前8%的跌幅并不大。

来源：华尔街见闻

2017-09-28