日前，中共中央、国务院罕见发文，高调肯定〝企业家精神〞，明确保护私有产权。港媒分析，在重手打击企业走资和高负债之后，当局或释放政治讯号，旨在十九大前安抚商界，稳定人心。这对近期负面消息缠身的王健林等大亨来说是重大利好，不过27日标普把万达商业的评级又下降到了“BB”级别，其子公司更是只有“BB-”。现在的万达的信用已经是接近“垃圾级”了。

9月25日，由中共中央和国务院联合发布文件，明确指出企业家是经济活动的重要主体，要求弘扬〝企业家精神〞，保护私有产权。

《人民日报》海外版旗下微信公众号“侠客岛”9月27日发文指出，上述文件折射出中共让企业家放心不是一时之计，更不是权宜之计。

该文强调，其实是在向三方“喊话”——对企业家来说，《意见》的意味是要“放心”、有安全感、预期稳定（不仅包括民营企业家、也国有企业家）；对政府来说，中央文件的意味在于厘清边界，更好发挥政府作用；对社会来说，要尊重、鼓励企业家，营造良好的舆论氛围和社会心理。

26日，港媒撰文分析说，该文件有两大重点：一个是明确产权保护和容错机制，让企业家们吃了一颗定心丸；一个是明确政商关系，规范企业家行为，推动经济发展。

报导指，这份文件发布的时机敏感。今年6至7月间，监管部门先后出手，整顿企业对外投资和融资活动，万达和复星等明星民企被点名。

随后，万达集团董事长王健林大举抛售国内资产，以〝响应〞当局〝减负债〞的要求。商界由此风声鹤唳。

报导引述观察人士分析，北京当局此时出台这份文件，显然起到安抚企业家、恢复其投资信心的作用。尤其是中共十九大临近，〝维稳〞成为主调，当局亟需稳定商界人心。

除上述好消息之外，王健林还有一个不利消息。

据标普官网消息，9月27日晚间，万达又被标普降级了，为什么说“又”？去年，标普曾经把万达商业的信用评级下调至“BBB-”，评级展望为负面。

而现在，负面展望变成了实际状况，在昨晚的公告中，万达商业的评级又下降到了“BB”级别，其子公司更是只有“BB-”。按照标普的评级，现在的万达的信用已经是接近“垃圾级”了。


标普评级原因：债务高昂、融资收紧和A股上市不顺

据华尔街见闻报道，按照标普的说法，下调评级是为了反映万达商业在商业模式方面的不确定性。此前，万达出售大部分房地产开发项目和酒店投资组合。“在这一转变过后，预计万达商业在房地产开发行业的市场地位将会减弱。”

标普称，“我们认为，万达商业经营策略的转变将持续带来风险。这家公司扩张的欲望可能仍然较高，缺乏战略的清晰和可预测性。”标普表示，尽管万达已经提到将会把重点放在商业地产方面，但在过去几年中，这家公司的业务和财务目标迅速发生变化。万达商业强调“轻资产模式”，并明显在文化和旅游项目上做出扩张。这种扩张需要大量的资本支出，因而导致过去两年间财务杠杆攀升。

标普认为，近期大量出售资产将有利于万达商业短期的流动性和债务偿付能力。但是该公司并没有清晰的减债计划，预计短期内该公司仍将维持高负债和大量现金余额。万达商业的债务杠杆将长期受到影响，万达商业的融资渠道也可能面临收紧。

标普指出，万达在A股上市的前景并不明朗，信息风险加大。“如果没能在未来6-12个月之间上市，我们还会降低评级；如果万达商业的房产销售恶化得比预期更快，我们也会降低评级。”

来源：阿波罗网林亿报道

2017-09-28