多伦多房市突然逆转，房价骤降，已使这个加拿大最大的房市陷入一片混乱之中。许多买家在签下购房协议后，房价突降导致其所能贷到的款减少，于是出现不少买家想方设法毁约，这在往年实为罕见。

目前还不仅是出现买家毁约问题，银行也开始收紧贷款额度，估价师对物业的评估值也做了下调。房市火爆已持续近十年，人们并非没有预料到，房市的拐点会在某时到来，但目前房市的突然变天还是给地产经纪、律师、贷款机构及房贷经纪来了个措手不及，人们都在努力面对新的现实。

房贷问题大

据“赫芬顿邮报”报导，多伦多Realosophy地产经纪公司总裁帕萨斯（John Pasalis）表示，大的问题出在房贷上。买方几个月前签下购房协议，房价下滑后银行评估的房价下降，买方就无法获得他原先预计能够贷到款的数额。比如买家原先本可从银行贷到100万元（加元，下同），现在仅能贷85万元。那这突然出现的差额15万，买家只能想方设法补上。他预计有高达5%的交易会有买家毁约的风险。毁约现象在一年前还鲜有听说。

根据多伦多房地产局的数据，多伦多7月份的房价从4月份的高点下跌了近19%，二手房销售量比去年同期下降了约40%。

有知情人士表示，贷款机构自3月份以来，将物业的平均估值下调了了12%～15%。他们要求评估师在评估时要更保守，要提高标准。

这导致许多已经签下购房协议的买家，不得不去私人银行申请二级房贷（second mortgage）来弥补他们申请到的一级房贷（银行贷款）的不足。

律师及非银行贷款机构

在4月份安省政府收紧房市政策后，房市快速冷却，加拿大最大的非银行贷款机构Home Capital Group Inc（HC）遇到客户大量提款以致资金断流的问题，其它贷款机构见状赶紧缩小了贷款规模。

现在由于买家无法从银行贷到预计的金额，卖家又想在房价进一步下跌之前能顺利完成交易，此时买卖双方都转向律师求助。卖方想要起诉那些拖拖拉拉不愿完成过户手续的买方，而买家则希望律师能告诉他们毁约但不会造成定金损失的办法。

房地产律师鲍亚伦（Bob Aaron）表示，他一般都劝阻买卖双方不要轻易打官司，因为那耗时（可能需要数年）又耗钱（律师费用一般为3万～4万）。

买家难从银行贷到足够的款，这给房贷经纪及私人贷款公司带来了生意机会。

私人房贷公司Atrium Mortgage Investment Corp.提供贷款给那些从银行贷不到足够款的人。其首席执行官古多尔（Robert Goodall）表示，目前出现很多购房毁约现象，他们可以帮买家解决问题。

Atrium可为为买家提供二级房贷，以弥补银行贷款的不足，或提供过桥贷款（bridge loans，在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请这类贷款）。但这两种贷款的利率为7.5%～8%，是银行房贷利率的两三倍。现在申请二级贷款的买方越来越多。

业内人士表示，多数买方现在都可以在私人贷款机构申请到二级房贷，但其高昂的成本以及加拿大央行正在上升的官方利率，在某个时候一定会给更大的市场范围带来影响。它将影响加拿大银行界，也会令加拿大的房市处于危险之中。

来源：大纪元记者林雪多伦多编译报导

2017-08-30