居民的大规模举债撑起了本轮房地产市场的繁荣。虽然我国居民部门杠杆率仅超过50%，看似还有空间，但是居民部门债务占居民可支配收入的比重已达90%，再考虑到净存款已降至13年初水平，这意味着居民举债空间并不大了。

过去两年最令大家津津乐道的无过于中国的房价问题，房地产市场量价齐升，一片火热繁荣的景象，一二线房价疯涨被限后，三四线迅速接力，也引发大家几多欢喜几多愁。但支撑房地产繁荣的是居民大规模举债，中国居民部门杠杆率近两年在迅速飙升。在经历过疯狂加杠杆后，居民部门还剩多少负债空间？杠杆的背后存在哪些结构性问题？我们不妨来做一些测算。

1、居民杠杆飙升，换来地产繁荣

中国居民部门债务率飙升速度飞快！如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占GDP的比重17年7月已经突破了53%，如果按照当前速度扩张，到2017年底预计将达到56%左右。而在2007年的时候，我国居民部门的债务率还不足20%。美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间，而中国用了不到10年，我国居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。

居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣，是近两年我国经济短期回升的主要动力。在去年新增的12.7万亿的银行表内贷款中，有45%是居民中长期贷款。如果算上住房公积金贷款，居民部门负债去年增加了7.1万亿，今年上半年增加了4万亿，同比多增近7000亿。而居民部门加杠杆、房地产市场走强，是近一年半以来经济回升的主要原因。根据我们的测算，去年房地产相关行业贡献了35%的经济增长，而今年上半年虽然有所回落，但贡献率依然有27%。

2、房贷并未大降，短贷开始飙升

从负债的结构来看，居民贷款中大部分为中长期贷款，并且占比在过去两年进一步提升。截至17年7月，包括住房公积金贷款在内的居民中长期贷款规模，从15年初的18万亿激增至31万亿，15和16年分别同比多增了1.17万亿和2.67万亿。中长贷的加速增长也使其在居民负债中的占比，在短短两年内从69.6%提高到了74.7%。

居民中长期贷款分为消费性和经营性，主要与购房贷款有关。具体而言，消费性贷款和公积金贷款合计占了居民中长期贷款的八成以上，相应的经营性贷款比重在14年以来则从17%降至当前的13%。居民消费性中长贷和公积金贷款的最主要用途均是购房，且仅仅个人购房贷款就在居民中长贷中的占比接近80%。

而个人购房贷款也正是过去两年居民中长贷快速增长的主要原因。15年下半年开始居民大举加杠杆买房，新增个人购房贷款占新增居民中长贷的比重从82%飙升至16年3季度的90%，几乎撑起全部的居民中长贷，成为驱动居民中长期贷款增长的主要因素。16年下半年起，在严厉的限购限贷政策下，新增房贷小幅降低，但17年上半年新增个人购房贷款2.3万亿，绝对规模仍明显高于16年之前的水平。

但是，居民中长贷高增长已可谓众所周知，而真正值得关注的是，今年以来居民短期贷款增速也在大幅回升。今年以来，居民新增购房贷款小幅放缓，中长期贷款增速从年初的30%略降到26%，增速仍在高位。但与此同时，居民短期贷款也出现了高增长，今年前7个月从9.6万亿增加到10.6万亿，且连续6个月同比多增1000亿以上，相比之下，去年全年的居民短期贷款仅增加6500亿元，因此居民短期贷款余额增速也大幅回升到15%。

短期贷款同样也分为消费性和经营性。经营性贷款主要用于流动资金周转、购置更新设备、支付经营场所租金、商用房装修等生产经营活动，一般与经济环境有关，并且申请需要具备工商营业执照等资质要求。而消费性贷款的申请限制较少，近几年居民短期消费性贷款的规模和占比保持稳步提升，去年就已超过经营性贷款。

也正是因为今年以来消费性贷款爆炸式的增长，才导致居民短期贷款的激增。17年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿，累计同比多增7137亿元。而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

短期消费性贷款的爆发式增长同样可能与地产销售密不可分。截至今年7月，住宅商品房销售额累计同比仍有16%，说明地产销售仍在增长。但由于去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。

此外，短贷高增背后可能还有其它几个原因。第一，近两年购房开支骤增对居民部门整体消费能力有一定透支，部分居民消费只能依赖贷款来实现。第二，新一代80后、90后、甚至00后居民的消费观念与老一代有很大不同，借贷消费的意向要更强一些。第三，银行放贷产品和途径也在创新，在整体利差处于低位的情况下，有动力投放收益更高的消费信贷，而P2P监管趋严也会促使部分消费贷回到银行系统。

事实上，除了银行体系提供的贷款，近几年迅速发展的互联网金融也增加了居民的负债途径，而这里面绝大部分并未显示在银行的资产负债表上。例如，P2P平台近几年异常火热，其发放的贷款每年都是成倍的增加。而蚂蚁“借呗”、腾讯“微粒贷”、京东“金条”，均是基于互联网金融的按日计息的借贷产品，相当于个人额度30万以下的短期消费贷款。根据蚂蚁金服截至16年4月的数据，“借呗”在短短上线一周年内就发放了494亿元的消费贷款。

3、债务近超收入，上升空间有限

那么我国居民部门进一步加杠杆的空间还有多大呢？我们不妨与美国、日本做个对比。美国居民部门债务占GDP的比重最高是在2007年，接近100%，但随着房地产泡沫破灭，居民部门杠杆率逐步下降到了当前79%的水平；当前日本居民部门债务占GDP的比重也在70%以上。所以与美国、日本相比，我国居民部门杠杆率仅超过50%，看似还有一定的上升空间。

但GDP是一国经济中各部门的总收入，美国GDP的绝大部分收入分配给了居民部门，但我国居民部门只分配到了GDP的60%左右。所以要衡量居民部门的偿债能力，还要考虑收入分配的问题，看居民部门获得的可支配收入有多少。

如果用居民债务占可支配收入的比重来衡量的话，就会发现我国居民部门加杠杆的空间已经不多了。我国居民部门债务占居民可支配收入的比重从2007年时的不足35%，已经达到了当前的90%。美国的这一比例曾在金融危机前后突破了100%，但危机爆发后迅速下滑，当前也仅是106%；而日本的这一比例从90年代以来基本都低于100%。再考虑到我国居民不仅仅向银行借贷，还会大量向父母、亲戚、朋友借款，而后者这种隐形的杠杆是没有计算在内的，所以我们这里的计算实际上低估了居民部门的杠杆率，也更加说明中国居民加杠杆的空间已经不多。

从存贷比的角度来看，居民加杠杆的空间也越来越小。存款可以反映居民的资产和财富状况，贷款可以反映负债状况，所以居民存贷比可以衡量举债和偿债能力的变化。从09年以后我国居民的这一比例就在大幅上行，截至今年7月已经达到62%的历史高点。目前我国居民的存款余额约68万亿，贷款余额42万亿，净存款26万亿，这比16年初30万亿的峰值缩水了16%，已经降至13年初的水平，因此我们预计未来居民举债空间将会越来越小。

此外，从历史规律看，居民存、贷款增速之间的关系非常密切，而且贷款增长要滞后于存款的增长，反映的是居民财富增加时会增加负债。但是15年以来，居民存款同比增速并没有太大变化，而贷款增速却从15%攀升到了24%，与存款增速脱离。尤其是在今年7月居民贷款再度增长的情况下，居民存款大降7500亿，未来居民贷款增速也有向存款增速收敛的趋势。

4、企业杠杆未降，金融过度繁荣

回顾过去几年的情况，居民和政府部门杠杆率都在大幅飙升，而最需要去杠杆的企业部门杠杆率却并没有下降。中国整体杠杆率偏高的主要原因在于企业部门债务过重，但企业部门去杠杆的效果并不明显。2015年以来，居民部门的杠杆率从不足40%提升到50%以上，政府部门从43%提高到58%，但居民和政府部门刺激出来的需求改善，并没有换来企业部门杠杆率的下降，企业部门杠杆率从125%进一步上升到136%，经济整体杠杆率从208%上升至248%。

根本原因在于金融部门繁荣过度，货币持续超发，导致了企业和居民轮番加杠杆。长期来看，必须坚持中性偏紧的货币政策，控制货币总量，打破刚兑、让市场出清，同时进一步推动经济改革，才能提高经济的运行效率，真正实现经济去杠杆，经济也才能健康的运行。

来源：华尔街见闻

2017-08-29