7月24日习近平主持的政治局会议上，释放了下半年继续楼市调控的信号。外媒称，由于纯投资性客户占比较低，三四线城市房价短期尚有支撑，但受购买力约束和一二线城市房价滞涨影响，涨幅将逐渐收窄。

习近平政治局会议定调房地产调控（网络图片）

此次政治局会议着重“金融稳定”，其中提到房地产市场，用“稳定”、“政策连续”来定调房地产调控方向。

就在政治局会议的第二天（25日），易居房地产研究院发布报告表示，7月上半月50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。

公开资料显示，2016年经历了地价房价暴涨风波后，从去年9月末至今，中国房地产市场经历了多轮调控，目前形成限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”调控模式。

去年的房地产暴涨风波中，以一线城市（北上广深）和热点二线城市的涨势最为强势，二线城市领涨的是合肥、厦门、南京、苏州。当时的涨势被业界称为“疯狂”，比如上海和深圳在去年3月份经过调控后，短暂降温半年后再次暴涨。

2016年房地产贷款因此暴增，全年银行新增贷款中接近一半是房地产贷款。

中国三四线城市房价上涨之谜

金融时报7月4日文章指出，由于纯投资性客户占比较低，三四线城市房价短期尚有支撑，但受购买力约束和一二线城市房价滞涨影响，涨幅将逐渐收窄。

2016年“930新政”以来，三四线楼市崛起的主要原因是2015下半年-2016年三季度的地产牛市快速拉大了三四线城市与核心一二线城市之间的“房价差”，在对核心城市房价预期偏暖但被“限购限贷”的情况下，三四线工作的外地人、核心城市工作的外地人、“逆都市化”者和返乡置业者成为本轮三四线的购房主力军。

高铁经济、轿车经济、基建发展等为三四线房价上涨提供了较好的外部支撑。所谓“低库存”或“棚改货币化”可能并非本轮三四线崛起的核心原因。

向后看，由于主流购房客户基本以自住为主，纯投资性客户占比较低，三四线房价在短期内可能仍有较好支撑，但随着房价逐渐走高，考虑到购房客户的购买能力约束和“进城置业”的性价比下降以及核心一二线房价“滞涨”带来的“示范效应”下降等因素影响，三四线房价在2017下半年的涨幅料将逐渐收窄。

来源：阿波罗网林亿报道

2017-07-27