大陆楼市经过调控之后，热点城市成交量大幅下降，但楼价降幅并不多。但是有分析认为，楼市已经出现了三个信号，显示楼价真的要跌了。

日前，一个新闻在大陆网络热传：广州的租房新政——“租购同权”，租房也能有学区。另外，各地都在陆续出政策，鼓励租房，所以很多人觉得，楼市要变了。

但是也有观点认为，这些政策短期内对楼市没什么影响，即使是长期来看，寄望于这个能把房产价格压下来也不现实。

也有观点认为楼市应该真的要变了，但是和广州以及鼓励租房没有什么关系。

据腾讯财经7月21日消息，中共国家统计局刚刚发布的全国70座城市6月份房价的数据显示：热点城市的二手房纷纷降价，而北京已经连续两个月领跌全国。

其中，北京环比下跌1.1%，天津环比下跌0.9%，三亚下跌0.7%，厦门和合肥环比均下跌0.4%，深圳下跌0.3%，上海下跌0.1%。

报导表示，在楼市逐步下跌中有三个特别重要的信号：1，一手房被行政手段逼迫降价；2，开发商为回笼资金主动降价；3，二手房业主调整预期开始降价。

报导认为，第一阶段是假降价，开发商会捂盘或变相收取茶水费来维持价格；第二阶段，就是真降价了， 融创等大开发商已经8折甩卖新房；第三阶段，当新房真降价了，二手房的房东就会下调自己的预期，二手房也降价了。

虽然目前只是下降了零点几个点，那是因为二手房降价才刚刚开始，但是买方已经可以试着砍价了。而且砍价的空间还不小。

以上海为例，上周末看到几个房子，挂牌的价格和上个月一样，还是人民币1,200万，但砍价却能砍上百万。

而且买方砍价可以通过议价空间计算出来。议价空间=（挂牌价格-成交价格）/挂牌价格。链家网上的数据显示，北京二手房的议价空间，这两个月正在飞速上升。

随着大陆本轮楼市调控日趋严厉，很多大城市的二手房形成了有价无市的窘状。当局在实行增加土地供应的政策。

据中国指数研究院提供的数据显示，今年前6个月，一线城市土地供应量同比增长40%；二线城市平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄。

同时，一线城市未来将有一大批新房源入市。北京楼市未来5年规划内将会有150万套住房涌入；上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套；深圳市规划和国土资源委员会提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。

《证券日报》17日表示，未来新房供应已经在路上了，房价降温或不可逆转。

大纪元记者刘毅报导

2017-07-21