中共央行最新的数据显示，至6月末，房贷四项指标同步回落，M2（广义货币供应量）增速创历史新低。外界关注，央行已经罕见透露重要的信号──楼市或正在变天。

综合陆媒7月13日报导，7月12日，央行新闻发言人阮健弘通报上半年金融统计数据，房贷四项指标同步回落：

一是房地产贷款余额增速回落。6月末，房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。

二是房地产贷款增量占比下降。上半年房地产贷款占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。

三是个人住房贷款抵借比率降低。

四是个人住房贷款期限缩短。

另外，M2增速再创历史新低。6月末，M2余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点，再创历史新低。

阮健弘通报时表示，去年年底以来，房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。

凤凰财经13日就此报导称，M2同比增长创下新低，引起诸多行业，尤其是房地产业的震动。有业内解读称，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。

报导称，本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是央行释放的一个信号，这或许是全民炒房的房地产经济时代的终止符，楼市真的变天了。

报导还表示，银行卡住了楼市的脖子。融360的六月房贷市场报告显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。

533家银行中，超过八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1.05—1.2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。

今年4月全国首套房平均利率为4.49%，创下历史新低。但此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%，6月上升到4.89%。房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。而今年，银行已经开启房贷议价模式。

业内人士称，现在看来，全民炒房的时代已经结束，楼市泡沫终究是要萎缩了。

报导谈到，近日万达借钱给融创收购自己的优质资产，据王健林称，万达卖掉资产，回收资金全部用于还贷。而实际上，这是金融收紧背景下，房地产开发商的一个大缩影。现在房企都债台高筑，日前媒体披露，大陆142家地产企业负债接近3.4万亿。

而这段时间以来，李嘉诚、潘石屹等大老先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆。不难看出，大老、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。

报导称，从去年“十一”前后以来，楼市调控不断升级加码。今年3月以来，在限购、限贷、限售组合拳之下，一线城市房地产市场不仅成交量下滑，房价也出现松动，甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇“极寒”；调控没有最严，只有更严。

而此前有市场人士分析指，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。

大纪元记者杨一帆综合报导

2017-07-13