继二手房房价连续5个月上涨后，深圳再被曝出重现房贷零首付。在目前中国房地产市场收紧房贷、密集调控的情况下，深圳楼市引发业界关注。

《华夏时报》近日引述贷款中介机构工作人员的消息报道，以一套500万（人民币，下同）的房产为例，现在可以从银行贷到530万，相当于零首付，同时还省下了税费。

最近，深圳楼市再次出现去年暴涨时的零首付，通过高评估和多种消费贷款，获得银行高额的房贷。（大纪元资料室）

有的通过贷款中介高评估的方式，甚至评估价高出实际价格100万，然后以此从银行获得高额贷款，无需支付首付款。

另外，最近深圳房地产市场再次出现多种消费贷款，比如装修贷、信用贷、抵押贷等，这些贷款用于房贷。

甚至近来还出现一种“气球贷”，是指在前期以较小金额还款，在到期日还款金额较大，并且选择较短的贷款期限，但按照较长的期限来计算月供。

上述情况就是去年中国房价暴涨时曾在部分城市出现的“首付贷”，相当于没有购房条件的人也可以贷款买房，比如有的城市鼓励大学生零首付买房。

深圳是去年首付贷情况比较多的城市之一，截至去年4月中旬，深圳首付贷金额在25亿至30亿元。还存在变相首付贷，比如银行消费贷用于首付款，一个家庭申请数十张信用卡套现用于房贷首付。

数据显示，目前深圳住房贷款的杠杆倍数很高，从住户存款和住户贷款的比例来看，已经达到近150%。

从去年9月末以来，中国楼市调控中提高了房贷首付比例，深圳二手房首付比例提高到70%。但是，最近有深圳房地产人士表示，上述各种贷款形式另一些购房者从银行贷出了部分或全部首付款。

深圳楼市重新出现首付贷，甚至零首付，加上最近深圳房价出现实际上涨的趋势，与调控后多数城市的房价数据相悖，引发业界关注。去年深圳房价一度暴涨，即使在去年3月份调控，8月份又现涨势。

最新数据显示，今年6月份虽然深圳新房价格连跌9个月，但是更能反映市场行情的二手房价格却环比上涨1.02%，同比上涨3.68%，均价是每平方米46,631元。

近日业界对中国房地产泡沫再表示担忧。经济学者叶檀表示，深圳的新房房价下跌并不代表真正下跌，二手房仍在上涨。

华尔街见闻7月7日引述分析表示，从中国房地产市场整体来看，虽然经过调控涨势有所收窄，但是目前房价仍然处于高位，房企没有主动降价，这是反常现象。

大纪元记者李默迪综合报导

2017-07-08