经过密集调控后，北京楼市出现量价下行，但是北京的土地价格仍然继续上涨，近日再现高价地。地价攀升引发业界对中国房地产泡沫加剧的担忧。

最近的数据显示，今年以来北京市政府的土地出让金超过千亿（人民币，下同）。

2017年上半年，北京市政府的土地出让金已经超过千亿人民币。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

6月23日在北京的一场住宅用地拍卖会上，2宗地块拍出126.6亿元高价。其中一宗顺义区高丽营镇的地块拍出70.5亿元高价，楼面价高达4.5万/平方米，创下近两年来北京住宅用地的最高单价。

虽然北京规定了土地的未来房价上限，但是上限高于周边限售房产。上述这宗创近两年单价纪录的住宅用地，商品住宅最高销售单价不得超过每平方米6.35万元，而目前该区域在售项目均价大约为每平方米5.5万元。

这意味着，该地块建成楼盘后，房价还要上涨，才能使相关房企盈利。而在23日的土地拍卖会上，参与竞拍的房企多到20家。
高价地引发业界担忧

中国土地市场的情况，也引发了业界的担忧，比如中国的社会资金仍在大量流向房地产、房地产泡沫带给普通购房者的压力加剧、最近升温的三四线城市存在房地产风险等。

近来热点城市调控趋严，量价降温，同时三四线城市出现量价上涨。但是经济界已经发出警告，未来如果一二线城市再度出现资金涌入，三四线城市将出现房地产过剩，投资者将面临亏损。

朱镕基之子、中国金融界人士朱云来6月18日公开表示，地产在中国经济中占的比重大，问题比较严重，应该关注的是地产高速增长可能引发的过剩和亏损问题。

公开资料显示，中国土地市场在中共土地财政制度下，持续30年泡沫化，土地出让金是中共地方政府获利和追求政绩的主要依托，高地价提高了房企的开发成本和购房者的购房成本。

朱云来还提到，中国经济中有一个扭曲的现象，就是房价很高，但是真正需要住房的人中，多数收入无法支付高房价。

《纽约时报》6月16日发表分析文章表示，中国部分一线城市的房价收入比超高，数个城市已经成为难以负担的房地产市场，而且已经对中国民众的生活造成深度的影响。

比如，高房价令很多家长及其子女望“校”兴叹、很多夫妻由于高房价而放弃生二胎。

再比如，在北京和上海占当地人口三分之一的农民工群体，基本被排斥在当地房地产市场外。今年4月份北京政府宣布在北京以南130公里处建造“经济特区”，消息发出不到一天的时间，当地平均房价上涨了两倍。

大纪元记者李默迪综合报导

2017-06-24