最新的统计数据显示，安徽蚌埠市5月新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨3.4%，位列大陆第一。

蚌埠是一个人口不到350万，GDP总量仅位列安徽省第七的城市。中共国家统计局发布的数据显示，今年4月，蚌埠市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨2.2%，在70个大中城市中位列第二；5月，涨幅位列第一。离蚌埠市150公里的安徽省会合肥，则连续两个月出现房价环比下滑。

《21世纪经济报导》6月20日认为，合肥和蚌埠房价走势这种强烈的反差构成了近期大陆房价走势的缩影：热点一二线城市趋稳回落，三线城市较快上涨。显示大陆房价确立了“逆向分化”的形势。

中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续四个月扩大。在楼市调控政策不断收紧的情况下，这种变化显得很不寻常。
ADVERTISING

国家统计局的数据显示，今年5月在房价持平和下调的城市中，以热点城市为主。其中，深圳、海口以0.6%的跌幅居首，南京、杭州、合肥、郑州、成都等城市也出现下调。北京则由4月的上涨0.2%，变为零增长。同比来看，有29个城市的新房价格涨幅出现回落，同样以一二线城市为主。

从4月开始，三线城市就已全面领跑涨价榜，当月的环比涨幅前三分别为唐山、蚌埠、宜昌。在此之前，跻身房价榜前三的，一直有一二线城市的身影。

对造成这种现象的原因，中原地产首席分析师张大伟认为分类调控的政策思路是主因。

去年3月开始，南京、苏州等热点城市开始调控，到9月末10月初，超过20个热点城市出台楼市调控政策。今年3月，热点城市再度出台一轮调控措施，并扩展至周边的三四线城市。这一轮调控主要针对热点一二线城市以及京津冀、长三角、珠三角等区域。在热点区域遭遇调控重压的同时，很多三四线城市非但不受影响，反而接收了大量的溢出需求。

国家统计局此前发布的一组数据显示，今年前5月，东部区域商品房销售面积和销售额增长均低于全国均值。而在中部、西部和东北区域，商品房销售面积和销售额增速均高于全国平均水平。

大陆业界对这种“逆向分化”的形势提出了警告。有易居研究院的分析师说，部分三线城市的楼市交易相对活跃，房价涨幅扩大，这需要警惕。

野村控股经济学家5月就曾经警告，中国三四线城市的楼市开始趋热，不是因为资产收益，而是预期上涨，面临的最大的风险是楼市突然出现降温。

有网民对此表示，小城市情况很严重，很多空房，但是人们还在买房，根本不需要住房，却一家还是持有好几套房子，都认为将来卖了能赚。当他们决定卖房的时候，发现二手房卖不动，那就可悲了。但是老百姓不能接受房价下跌，所以政府不能让房价下跌，可是房价下跌是必然，所以只有用偷的了，即增发货币，使本币贬值，物价和工资相应上涨，房价不变或略涨。所以目前政府要做两件事来应对，一是遏制住房地产的开发，二是增发货币，陆续地让本币贬值。

大纪元记者刘毅报导

2017-06-20