中国深圳一大型房企被曝资金链断裂，拖欠巨额员工薪水和物业费，该消息在业界引起风波。曾经长期过度扩张的中国房地产开发商，最近频频被曝资金紧张。

中国房企奥宸地产被曝已经人去楼空，拖欠员工薪水3000万（人民币，下同），拖欠物业费近400万，公司老板去向不明。这一消息在中国各媒体被广泛报导。

这家成立于1996年的大型房企，曾风光一时，它的资金问题令业界人士担忧，目前中国房地产行业或正在面临资金紧张问题，曾经长期过度扩张的房企，如今很可能出现资金链断裂的风险。

据悉，奥宸地产的资金问题从2014年持续至今，拖欠款项涉及承包商、供应商、建筑工人等多方面，而该房企被曝一度大规模扩张，并声称要“三年销售200亿”。

这与中国房地产市场的发展轨迹相吻合。公开资料显示，中国房地产市场近三十年来持续扩张，甚至长期被当局定为经济发展的支柱产业，在短期刺激和土地财政的利益驱使下，中国的地价和房价不断被推高，资产泡沫膨胀、房企高度依赖的债务激增，而深圳是1990年代土地财政最早发起的地方。

数据显示，上市房企的整体资产负债率在过去七年间从70%增加到78.52%，净负债率从63%增至132%。

一度过度开发的中国房企如今陷入资金泥潭

深圳奥宸地产的资金问题，在目前房贷利率提高、房企资金回流减速、融资渠道减少，但地价高企的情况下，令业界担忧这可能成为一种趋势。而中共高度依赖房地产市场刺激经济，也令市场预计中国经济将在下半年持续下行。

继5月份以来一线城市（北京、上海、广州、深圳）全面上调房贷利率至基准利率或高于基准利率后，6月14日深圳多家银行上调了房贷之外的其它部分贷款利率，包括部分银行的消费贷、抵押贷利率上调5%～10%。

而最近在包括上调贷款利率，以及限贷限购等楼市调控措施下，虽然热点城市楼盘成交量降温，但土地价格仍在高涨，房产过剩的三线城市也出现地价高涨，令高负债的房企陷入窘境，被业界称为拿地不拿地都面临风险。

5月份中国100个大中城市土地挂牌均价同比上涨111%，其中一线、二线、三线城市涨幅分别为46%、81.85%和122%，均创下历史高位。今年前5个月中共地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿，同比增长32.8%。

5月份中国房地产新开工面积骤减，路透社的统计数据显示，反映开发商信心的中国房地产新开工面积增速5月份降至5.2%，相比上个月的10.1%大幅回落。

近日有消息说，一众房企开始转而将目标投向金融领域，比如参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等领域，但也引发业界担忧房企同样面临资金周转的问题。

另外，美国CNBC网站6月16日报导，中国房企投资海外地产的项目越来越多，包括香港、澳洲、美国、加拿大等，但投资过程中也面临资本管控的问题。

来源：大纪元记者李默迪综合报导

2017-06-18