资本经济顾问公司（Capital Economics）资深经济学家马达尼（David Madani）日前表示，多伦多及温哥华房市目前正处于“严重衰退的”边缘，可能会影响国内生产总值，房价恐会下滑高达40%。

降幅在20%—40％之间

据CTVNews报导，马达尼本周一在商业新闻网（BNN）上表示，在五年内，他预计加拿大房市下滑幅度会在20%—40%之间。

他认为，在今年年底之前，多伦多的房价将会轻微下跌，但这已经足以让许多业主恐慌性卖房兑现。

马达尼表示，一旦房价停止上涨，房市投机就会停止，从而导致销售下滑，而房价下滑会紧跟其后。

温哥华和多伦多的房市，虽然在过去几年一直处于白热化状态，但专家一直警告可能会出现房市大修正。上周，经合组织（OECD）呼吁加拿大应采取更多措施，应对多温两地房市的风险。在此前不久，国际货币基金组织也已敦促加拿大，对可能出现的房市大修正，应采取防范措施。

马达尼称，需要有更强硬的措施，抑制温哥华近期房价的反弹。而多伦多目前房市销售下滑，可能会导致房价的回落。

多温两地房市正处衰退边缘

马达尼认为，多温两地房市正处于衰退的边缘，这将对加国第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告，温哥华房市销售最近的回升，只是一个假象。而多伦多目前的销售量下滑表明，房价在年底之前可能下滑。马达尼表示，今年年底的家庭消费支出会受房市影响，今年及明年的经济前景恐会恶化。

马达尼指，多温两市地产委员会的数据显示，房屋销量与新挂牌上市房屋的比例正在下降，这即是房价即将下滑的证明。

温哥华房屋销量在今年5月比4月份飙升了22.8%，但比销售创历史新高的去年5月下降了8.5%。新挂牌房屋在5月份同比下降了3.9%，但比去年同期上升23.2%。

低房贷利率对房市影响变小

马达尼说，短期上升是由于房贷利率低，但这影响效果已经开始变小。他说，温哥华房市仍然被严重高估，而去年年底推出的更严格的房贷条规已经全面实施，他认为当地房市销售的上升无法持续下去。

多伦多房市冷却迹象则更为明显，从2016年5月至上个月，房屋销售下降了20.3%。根据多伦多地产局TREB的数据，独立屋销售量下降了26.3%，公寓下降了6.4%。

马达尼认为多伦多房市销售下滑，是联邦及安省抑制房市条规共同作用的结果。他表示，由于多伦多房市占全国房市的20%，房屋销售下滑将影响本国第二季度的国内生产总值，可能会减去高达0.5个百分点。

现在买房风险大

马达尼认为现在买房风险大，他建议年轻人目前别买房，因为如果出现房价下跌，他们的钱会打水漂。目前租房对他们才更有利。

来源：大纪元记者林雪多伦多编译报导

2017-06-13