中国最新公布的外汇储备连升4个月，总额升至3.05万亿美元，除了有利人民币走势外，这亦预示着一个重要信息！外国传媒早有分析指出，中国外汇储备升跌已成为国际楼市指标！如今中国外储续升，恐更能证明全球楼市升浪已玩完，虽然不意味着立即大跌，但大升空间已不多。

回顾中国外汇储备于今年2月止跌回升，并重上3万亿美元，当时为8个月以来首次回升，出乎市场预期，计及5月，外储已连升4个月，这更能印证中央于今年初推出的限制走资已见成效。这引申出来的坏消息是，全球楼市狂欢已告终！

在3月初人民银行公布2月外储回升时，很多人都觉得是短暂，外储依然会跌，但现时已是连升4个月，总额升至3.05万亿美元，按月多240亿美元，创2014年6月以来最长升浪。对于中央政府而言，这明显是好消息，但对全球楼市而言是坏消息，因中央已成功控制 大陆资金“走出去”买楼。

回顾 大陆走资始于2014年，直到去年底，累积走资额度高达近1万亿美元。美国加州负责中国客物业买卖的最大代理商上月透露，在2014年打后，豪宅相当好卖，但目前已“打乌蝇”打了1个月。值得留意的是，这不是个别例子，新西兰地产市场在2016年到达了顶峰，现时亦已冷却下来，近数月中国客绝迹；往澳洲买楼的中国客今年以来亦暴泻逾50%。

中港移民热点之一的加拿大多伦多房产局周一公布的最新数据显示，大多伦多地区楼市5月量价齐跌，各类房屋平均售价约86.39万加元，较4月跌6.2%；当中可售房屋增加了19%，但成交量却按月跌12%。

为何中国外汇储备升跌成为国际楼市指标？这反映了甚么？由于要控制走资，中央于今年初严格实施每人每年限兑换5万美元的措施，这5万美元连去加拿大温哥华买楼付首期的钱也不够，以往中央未严打前，走资资金仍可以靠“蚂蚁搬家”式外逃，例如出动全部亲人名字，每人凑5万美元到海外买楼，但这模式在今年已不管用。在中央严打下，内银被要求呈报转帐20万元人民币(约2.9万美元)的交易，意味已不能“借人头”走资，而且在新例下，资金外逃买债券、保险相关产品、楼宇也受严格规限。

事实上，大陆买家根本就是全球房地产的主要购买力，加拿大、澳洲、英国、法国、香港等楼价之所以上涨， 大陆买家“功不可没”。3月初时亦有报道指出，随着中央严控走资，以加拿大为例，自从今年农历新年后，销售额已急降78%，过往2月是 大陆买家入市的高峰期。然而，外储数据已显示， 大陆人已不能再随意入市了。

来源：东网

2017-06-07