买卖双方签订协议卖房后，购房者正在对新家进行装修，没想到，原房东反悔，见购房者拒不退房，竟然打砸房门破门而入，将购房者赶出。近日，山东省青岛市公安局市北分局发布通报，犯罪嫌疑人周某某、茅某某涉嫌故意损毁财物、非法侵入住宅被警方刑事拘留。

原房主反悔铁锤砸门

记者了解到，2016年9月，张女士看中了一套位于青岛市市北区保利叶公馆的二手房，遂与前业主周先生夫妇签订二手房购房合同，花236万元买下了这套117平方米的住房。根据合同约定，张女士需先支付45万元定金和45万元首付款，周先生夫妇将用这90万元还清房屋银行贷款，把房子解押。

由于开发商尚未完成相关手续，周先生夫妇在出售房屋时还没有取得不动产权证书，因此双方约定完成房屋过户后，张女士再通过银行贷款付清剩余的146万元房款。签订购房合同后，张女士拿到新房钥匙，并很快着手进行装修。

眼看新房就要装修完毕。今年4月初，中介公司突然来电称业主提出取消交易。张女士拒绝周先生取消交易的要求，认为自己已按合同履行买方责任，卖方不能随意毁约。

但几天后，张女士家里变得不安生了，先是有人拿锤子砸门，后来又来堵锁眼，来人要求张女士必须退房。4月25日上午，来了位上了年纪的老人，称房子漏水了。张女士以为自家水管破损殃及楼下邻居，谁知一开门，就冲进来好多人，其中有一个是周先生的妻子，他们进门就开始砸东西。就这样，张女士一家人被原房主赶了出来，原房主又安排两位老人住了进去。最后，张女士拨打110报警。

买卖双方各执一词

张女士认为，可能受多条地铁线建设等因素影响，青岛这两年房价疯涨，去年这套房子市场价格236万元，现在涨了50多万元，周先生就是因为钱的原因才要毁约的。

对于这场纠纷，原房主周先生的妻子刘女士也有一肚子的话要说，根据青岛房产新政的要求，房子必须在取得不动产证后两年才能交易，而自己如果要再买新房，就算二套房，贷款利率要高出不少，因此她才决定不卖房子了。当初交房时，自己给张女士一套房屋钥匙，并没有同意让她住进去。商品房在取得不动产权证书两年后才可以上市交易，而这套房子至今还没有办下来不动产权证书，过户给张女士更是遥遥无期。刘女士表示，根据双方签订的补充协议，非因甲方原因造成不动产权证书无法按时办理，不视为甲方违约。

购房者张女士则认为，根据合同约定，卖方违约要双倍返还定金，再加上其装修的花费和屋里被砸坏的东西损失，周先生一家要实际支付她160万元的损失，她才会退回这套房子。

产生纠纷应依法解决

青岛科技大学法学院讲师周丽认为，根据合同法规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。房产新政并没有导致合同目的没法实现。所以，张女士可以按照合同约定依法要求房主配合过户。根据物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张女士的购房行为已经实际发生了，房主应该按照合同约定，配合张女士完成过户行为。张女士可以向法院起诉，要求房主履行合同，并承担相应的法律责任。

“但是，只有等卖房者拿到房产证才能过户，只有等买房者拿到房产证才能办理抵押贷款，所以，如果合同履行，对双方也都不利。如果双方能协商解决，那么合则两利。”周丽称。

来源：法制网

2017-06-03