近日有数据显示，中国家庭的房产净值在去年同比增长17.95%，凸显大陆房价涨势迅猛。大陆房地产泡沫问题一直受到高度关注，业界指中国老百姓的财富正面临风险。

房产净值是指房产的实际价值与住房贷款之间的差额。

中国经济趋势研究院5月24日发布了中国家庭财富调查报告（2017），其中提到，去年中国家庭房产净值增长17.95%，房产净值占家庭财富比例达近7成。

报告提到，房产净值是中国家庭财富的最重要组成部分。在中国家庭的人均财富中，房产净值占比65.99%。

这一数据显示，中国的房地产市场价格在持续走高。

去年中国房地产泡沫引人关注，房价地价暴涨。其中，一线城市房价累计涨幅接近25%，二线城市房价涨幅接近15%；300个城市土地成交楼面价同比上涨38.7%，均价为每平方米1904元（人民币，下同）。

而这种泡沫膨胀的现象，已经持续多年。清华大学去年的报告显示，在过去十年左右的时间内，北京、上海和深圳的房价总体涨幅分别高达380%、384.6%和508.5%。

经济学家易宪容分析，中国民众的财富正面临风险，未来几年很可能遭遇雪崩式“返贫”，因为房地产泡沫的破灭只是时间问题。

从去年9月末至今，中国房地产调控不断，目前已经出台的措施共有“五限”，即限购、限贷、限价、限售和限商，北京等热点城市多次调控。

但是数据显示，目前房价涨幅虽有环比收窄，但是涨势依旧。今年4月份70个大中城市的二手住宅的销售价格指数环比上涨了0.8%，涨幅与3月份持平；新建住宅的销售价格环比上涨0.7%，涨幅扩大，且连涨两年。

中国的房地产泡沫令房价收入比攀高，普通老百姓买不起房，比如深圳的房价收入比高达70倍，远高于国际惯例的3倍至6倍合理区间。知名政经评论员雷思海表示，中国民众对房价上涨感到恐惧，中国经济如果长期依靠房地产，会陷入危险境地。

另外，中国的房地产相关债务激增。今年4月份中国新增贷款1.1万亿元，其中以房贷为主的居民中长期新增贷款4,441亿元。

25日消息，目前中国房地产开发商的融资渠道仍在收缩、融资成本在上升。但是资料显示，从中共实行土地财政以来，中国的房地产市场长期高度依赖借贷，目前一些开发商的负债率极高，有的超过300%，甚至有的高达500%。

现在一些房地产开发商正在增加海外融资，但是路透社曾经报导，境外机构已经意识到，中国房地产泡沫风险令中国房地产贷款的信用度下降。

来源：大纪元记者李默迪综合报导

2017-05-26