清华大学社会学教授孙立平5月18日公开披露，大陆本轮房价大幅上涨的三大原因是：去库存的政策；货币贬值预期；财富保值的渠道被收紧。

孙立平5月18日公开披露，大陆本轮房价大幅上涨，是由于中共政府人为折腾出来的。（Getty Images）

孙立平在上海举办的虎啸论坛上演讲说，大陆许多地方的房价，包括一些经济比较发达地区的房价，在此前的几年中都是比较平稳的。如经济很发达的苏州、中山等城市，房价都是徘徊多年。就是北京、上海这样的城市，在此前的几年间，房价的涨幅也很是有限。

但从去年开始，许多地方的房价又开始大幅上涨，不少地方一年里房价翻了一番，甚至有的地方出现一房难求的情况。

孙立平认为，出现房价大幅上涨，主要是由于下列三大原因：

一、去年上半年房地产趋热，与去库存的政策直接相关。不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是当局给出信号：开始鼓励买房。

二、到了去年下半年，另外一个因素开始发生作用，即对货币贬值预期所形成的心理共振。去年下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数人所认同。

三、到去年底今年初，换汇限制收紧，一方面加重了人们对货币贬值的预期，另一方面也收紧了财富保值的渠道，于是使更多的钱涌入房地产领域。

孙立平说，去年到今年的购房热，并不是突然出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓的“炒房”。“炒房”的因素不能说不存在，但面对如此巨大的房地产市场，使很多地方的房价上涨一倍，不是那些投机性资金能够做到的。从某种意义上说，是人为折腾出来的。

中共地方政府主要依靠房地产

虽然大陆各地近几个月不断出台“史上最严调控”政策，但房价仍然不断上涨。

据中共统计局5月18日的数据，4月份，大陆70个大中城市新建住宅价格同比上涨10.7%，环比上涨0.7%。虽然同比涨幅相比3月份有所收窄，但4月份是连续第19个月同比上涨，而且环比涨幅创半年来最高。

《香港经济日报》5月18日引述分析认为，房价之所以上涨，主要是由于土地价格仍在上涨。这说明，中共地方政府仍然高度依赖土地财政。

海外评论人士文小刚认为，大陆房价上涨的背后是中共土地公有制下政府垄断土地供应，中共地方政府推高地价房价，从中敛财。

因为大陆经济增长疲软，各地方财政收入相应减少。为了养活地方党政机构的工作人员，各地方政府广开财路，卖地收入成为了各地方政府的主要财政来源。

易居房地产研究院的数据显示，从2001年到2012年，土地出让收入在地方财政收入中所占比重从19.7%上升至42.1%。

大纪元记者张顿综合报导

2017-05-21