北京楼市经过了两个月的严厉调控之后，市场近来出现了买家观望、卖家硬扛的胶着状态，而部分中介因业绩下滑也关门了。有业界人士表示，市场还会继续降温。

北京楼市近来出现了买家观望、卖家硬扛、中介关门的局面。图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。（GOU YIGE/AFP/Getty Images）

北京在3月17日升级这一轮调控政策之后，两个月之内推出了10余项房地产调控政策。其中包括收紧信贷、提高限购门槛、限售等新的政策，再加上加大土地供应等措施，从供给和需求端进行调控。在经历了两个月的严厉调控之后，北京楼市发生了极大变化。

北京链家地产的数据显示，今年4月份，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份，链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一。

据中共官媒5月11日报导，北京南二环外的一家房地产中介职员小孙表示，两个月之前，他每天从早9点干到晚10点，马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续，一天要接打近50个电话。而这两个月只卖出一套房，

与此同时，交易价格也开始下降。伟业我爱我家数据显示，4月份，北京全市二手住宅的挂牌均价为63,741元（人民币，下同）/平方米，环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月份，北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

报导表示，在本轮调控越来越严厉的大环境下，很多购房者进入观望期，并不着急出手。一位中介人员表示，随着客户的观望情绪加剧，带客户看房成交比也下降了两倍多，平均下来带看100次成交还不到两单。

一些大型小区的卖家不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。则开始“抱团”硬扛，组织微信群互相转告不要降低挂牌价。

但是一些卖家“抱团”硬扛并没有改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露，4月份，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。表明目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

随着交易量下降，一些中介机构开始关闭部分门店。

据5月10日的陆媒报导，北京链家已关闭87家门店，并且计划在未来进一步关闭近三百家店面。据说，北京的商铺区和天价学区房等区域附近的中介撤离最多。另有多位地产经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。

有业内人士表示，预计北京楼市后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动的现象。

也有专业人士表示，北京是大陆楼市的风向标，尤其在调控措施方面起到了示范作用，预计会有很多城市跟进北京的调控措施，所以北京楼市的后效应会慢慢在大陆其它城市显现出来。

大纪元记者刘毅报导

2017-05-12