近日，有税务专家披露，中国一线城市的房价中，土地成本和税费已占到70%。而房地产开发商的毛利润仅占10%。此前有业内人士说，中国房地产的卖家并不是开发商，而是政府。

中国楼市已经绑架了中国经济和广大中低收入阶层。(Getty Images)

房价70%是土地成本和税费

5月8日，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示，他去年做调查发现，一线城市的土地成本，北京土地成本占房价的60%，而四线城市的土地成本只占到25%。

“也就是说房价上涨主要是地价上涨，我提出一个观点，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。”付广军说。

付广军在此次发布会上还披露房产权和房产税的情况。他说，房地产税在法律上怎么讲，国外买房就是买地是一起的，中国是租地买房，这就是法律的问题，到现在还没有形成共识。

他称，收房产税还是地产税？还是房地产税？现在是房地产税。不动产分成两块，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房产证上是永久产权，但哪个房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。房产随着使用年限越多，折旧没有了，而且房屋使用权是有年限，到期还租不租。

他说，房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业积压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。

大陆知名房地产商任志强曾在去年9月再度“发炮”说，目前地方财政对土地出让金的依赖度也非常高，各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上。因此可以说，房价的70%都被政府拿走了。

4月3日，一篇网文《楼市真相：你的交易对手是国家》受到关注，其中提到，中国的房地产市场并不是“市场”，不能单纯用经济思维来解释，因为把房子卖给购房者的不是开发商，而是政府。

多年来，人们都是通过揣测官方的意图来判断和预测楼市，而不是市场规律。但是近二十年来的情况并不乐观，以政府的名义过度开发，不符合经济规律的肆意干预，致使房价大幅波动，且中国实体经济衰退，只能越来越依赖房地产。

中共推高地价房价从中敛财

财新网4月11日报导，2016年，工、农、中、建四大行个人住房贷款（下称房贷）猛增2.7万亿元。这四家银行2016年年报显示，超过六成的新增贷款流向了房贷领域，其中中国银行占比最高，超过八成（81.7%）。

海外评论人士文小刚认为，大陆房价上涨的背后是中共土地公有制下政府垄断土地供应，中共地方政府推高地价房价，从中敛财。

文小刚表示，因为大陆经济增长疲软，各地方财政收入相应减少。为了养活地方党政的工作人员，各地方政府广开财路，卖地收入成为了各地方政府的主要财政来源。

他说，中共再怎么调控也不敢让房地产垮掉，这也是为什么炒房者根本不担心房价一直在炒作的原因。

大纪元记者李净综合报导

2017-05-09