五一假期，中国大陆房地产市场持续旺盛。河南郑州出现民众漏夜带被子排队抢购商品房的场面。5月3日凌晨，郑州市政府官方再次发出限购令，并将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域。北京市政府则规定，5月1日起，居民买房必须刷本人银行卡。有学者认为，中国当局的房地产调控措施屡屡失败，关键是官员不愿房地产泡沫破裂。

深圳南山区商品房新楼盘价格升至每平方米15万元。（图片来源：自由亚洲电台）

据河南媒体5月3日报道，当天凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

五一假期，郑州地产商乘机推出多个楼盘。其中荥阳一楼盘4月29日开盘，不少购房者担心买不到理想房子，于开盘前一天晚上赶到售楼部排队，不少人带着被子、食物等候售楼。

据业内人士称，规定新购《不动产权证书》，三年内不得交易，可以杜绝大多数的“投资客”，对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，也在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响。

关注房地产市场的经济学者温克坚认为，中国房价居高不下的关键原因，在于政府不愿见到房价大跌。他5月3日接受自由亚洲电台采访时称：“眼花缭乱的限购措施，本质上用错了方向。要限制房价很简单，就是增加供应就好了；提供土地供应量，增加房屋供应量。现在所有的措施都是做反了。但是我想，做反了并不是政府不明白，他们其实是想通过各种各样的限购措施，让交易更少，然后保住这个市场，避免房地产泡沫崩盘”。

五一假期前，陕西省西安市房管局暂停了万科集团所属公司开发的12个项目的网签销售，暂停受理其新项目的预售许可申请。同时，也暂停了与上述项目相关的西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌地产顾问有限公司等在西安市的代理销售活动。

在北京，当局再出新招：4月20日，央行营业管理部和北京市住建委等部门联合下发通知，要求开发商和中介履行反洗钱义务，规定房屋交易须用买卖双方银行账户，对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记，并在房屋买卖合同网上签约环节要求，交易当事人填写确认相关的身份识别表，上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息等。

北京理科大学经济学教授胡星斗认为，控制房地产市场泡沫化的有效方法就是增加房屋供应量。他说：“目前，全国都在推行限购令。从河北雄安新区到河南郑州等等，都在推行限购令。限购令从短期来看是有效的，但是从长远来说，它又是无效的。从经济学上来说，任何产业政策从长远来说都是失效的，更何况房地产。现在的限购令实际上是因噎废食。正确的做法应该是从供给侧入手改革，也就是说要扩大土地供应。扩大土地供应量，土地的价格就下来了”。

长期以来，中国各地政府均通过“土地财政”，增加收入，解决政府债务危机。因此，被货币化的土地由政府牢牢控制。胡星斗说，中国的房屋面积仅是全国土地面积的百分之一到二：“用于居住和城市建设的国土面积仅占国土面积的百分之一、二左右。即使全中国城市的人都住别墅，实际上中国的可居住国土面积都够了”。

温克坚表示，政府官员关注的房地产市场与民众的角度巧好相反，民众希望买得起住房，而政府担心房价下跌导致政府的“土地财政”政策受到冲击，目前的限购令只是在敷衍百姓。

2017-05-06