大陆房地产市场一直引发关注，房地产泡沫膨胀，引发业界对房地产投资拉动经济的质疑。近日有分析认为，这种经济增长模式不可持续，大陆房地产市场进入怪圈，土地问题是关键所在。

《澳大利亚人报》（The Australian）4月24日发表分析文章表示，大陆房地产价格上涨，房地产开发投资继续增长，但是，这种以投资为驱动的经济增长模式是不可持续的。

报导引述数据表示，今年第一季度，大陆的房地产开发投资增长了9.1%，但是大陆经济也因此面临巨额债务。

银监会主席郭树清4月21日也承认，房地产相关贷款在总贷款中的占比超过三分之一，个别银行的地产相关贷款占比超过50%，潜在风险比较大，加上房地产企业的融资渠道收紧，高杠杆和高价拿地的房企面临资金链断裂的风险。

大陆房地产市场陷入怪圈

报导引述财新主编胡舒立最近的分析表示，大陆的房地产市场已经陷入了一个怪圈，在政府的控制下推高价格，又进一步收紧。

过去半年来，一线城市北京、上海和深圳的房价分别上涨了27.8%、32.7%和34.1%。去年10月份以来的一系列调控令房价短暂降温，包括提高房贷首付比例等，但是同时，二线城市房价开始上涨。

胡舒立认为，房价上涨主要因素是土地问题，大陆土地供应缺乏。

中共垄断土地房地产绑架经济

凤凰财经4月23日引述大陆学者郑永年的分析表示，大陆房地产市场存在巨大泡沫，问题在于土地供应市场长期存在垄断，限制土地的供应量。

公开资料显示，中共实行土地公有制，规定所有土地不能私有，购房者只拥有70年的土地使用权，这也是中共地方政府从1990年代实行土地财政（以出售土地使用权来获利）的体制依据。

郑永年表示，大陆房地产市场的GDP功能被凸现出来，社会功能被忽视，土地价格上涨令成本上升，开发商因此提高房价。但是，大陆房地产泡沫已经成为经济上的隐忧，房地产已经绑架了经济。

实行房地产税面临两难

《澳大利亚人报》的报导还提到，目前大陆正在讨论是否通过房产税来解决泡沫问题，但是这其中存在矛盾。

一方面，高层在去年12月份的经济会议上说，要建立一个“长期的机制”来抑制房地产泡沫，这种机制就是指房地产税，目前正在讨论当中。但另一方面，地方政府高度依赖土地财政。

基于这种矛盾，虽然中共从2011年开始在上海和重庆两个城市试行的房产税，没有起到效果，财新网也对此予以承认。

上海2016年土地价格暴涨，甚至出现大陆历史上单价“地王”；重庆新房价格也在上涨，中共官方数据显示，截至2016年11月份，重庆当年的新房价格涨幅为6.5%。

来源：大纪元记者李默迪综合报导

2017-04-25