3月底，中国内地关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。

也就是说，最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。

到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。

据国内财经媒体“第一财经”报道，国土部部长姜大明表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

实施“不动产统一登记”后会利于中国楼市的健康发展吗？（网络图片）

报道还说：截至目前，全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。

如果你把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起考察，就会得出一个惊人的结论：

当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会，把他们关门打狗！

也许有人会说：贪官污吏们的房子，也许早就处理完了，统一登记已经说了好几年了！

笔者相信，肯定有一些贪官在过去几年出售了房子，套现了资金，并转移到了国外。但没有完成转移的，或者仅仅变更了产权人姓名的还“大有房在”，2017年将真正实现的全面联网，对他们来说仍然是一场“灾难”。如果仅仅把房子转移到亲戚名下，还是随时可以被查处的；如果转移到非亲戚名下，则意味着房屋产权可能会被“黑吃黑”。

如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。

即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换（其它国家也在进行类似工作），到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。

也就是说，2018年以后，主要国家、政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。

今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。

当然，联网还为开征房地产税做好了准备。但房地产税现在面临的难题不是联网，而是如何立法通过，这涉及到国家在土地上“重复征收税费”的问题。此外，人口流失的三四五线城市，未来可能无法开征房地产税，开征只能加剧人口流失，让当地的产业更加凋敝。

个人认为，未来有条件开征房地产税的城市不会超过20%，真正有条件持续性、上规模征收的，也就是四、五十个城市而已。像海南，如果真的开征房地产税，经济可能崩溃。

值得注意的是，今年全国不动产实现联网之后，仍然有大量的违法建筑、小产权房是“漏网之鱼”。在这种情况下如果开征房地产税，则意味着更大的不公平：违法建筑、小产权房属于“偷税漏税”的房子，他们反而获得了永久的纳税豁免权。

最后，想分析一下此举对中国房地产市场演进的影响。

不动产全国联网，可以把贪官、职业炒房客在一定程度上挤出市场；房地产税的推出，又可以增加房屋空置成本，提高房子利用率。总体上来说，对短期房价有抑制作用，但不会改变中国楼市的基本逻辑。中国楼市独特的基本逻辑主要有四条：

1、国家垄断土地供应，而且会继续以“人地错配”的方式控制中心城市人口。这个逻辑，在未来10年看不到改变的可能。

2、地方政府、国有企业仍然是投资主体，占全部固定资产投资的40%，降低到20%以下也需要至少10年。这是中国货币超发的根本原因，因为经济低效，而由此产生的僵尸企业（国企）又必须救。

3、金融市场缺乏信用，存在严重泡沫（比如股市）。这个因素在未来10年会发生较大变化，至少注册制会在股市实现，股市的泡沫会逐步破裂。但金融市场的信用，仍然需要很长时间才能重塑。

4、中国城镇化见顶，还有10年。目前是57.35%，每年增长1.25个百分点，顶部在70%左右。

所以，维持对中国楼市还有“白银10年”的基本判断：有人口显著增量的中心城市，及其50公里范围内的卫星城，优质住宅仍然可以看好。

作者： 刘晓博

2017-04-11