自从河北成立雄安新区的消息公布之后，当地的房地产市场暗潮涌动，大有难以压制的态势。有券商房地产研究团队认为，雄安房地产政策可能将采取与其它地区完全不同的新的政策。官方的专家表示，很可能采取新加坡模式

雄安房地产或采取新政，试点新加坡模式。（Getty Images）

雄安房地产或采取新政 新加坡模式被提出

4月1日，中国大陆官方发布通知决定设立河北雄安新区，雄安新区包括雄县、容城、安新这三县，均隶属于河北保定市，形成了环白洋淀的地理形态。

近日，民生证券房地产研究团队召开电话会议分析认为，中央对雄安新区的房地产政策，可能将采取与其它地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。

民生证券副总裁管清友在电话会中称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划。

管清友建议，未来雄安新区的具体产业落地、区域规划还需要更细致的规划，对企业来说，需要等待更细致的政策，而不是现在就跑马圈地，一股脑扎下去。

4月5日，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨接受媒体采访时称，雄安将试验房地产发展新模式。除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成公租房，房价很便宜，为有需要的人提供。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”

邬贺铨还表示，能否通过雄安探索出一条在发展房地产的同时，控制房地产价格，保障民众住房需求的路，“也是雄安新区的一个任务。”

周边十地形成环雄安新区限购圈

霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县都纷纷出台楼市限购政策，截至4月5日晚间，雄安新区周边已有10个城区宣布楼市新政。

例如，4月5日晚，雄安新区南面的河北高阳县发布了楼市限购令：外县户籍居民家庭限购一套住房，本县有三套及以上住房家庭暂停购房；本县户籍居民家庭若无房贷记录，首套房首付比例最低30%，若有一套房或有房贷记录，首付比例最低50%；外县家庭若无房贷记录，首套房首付比例最低40%，若有房贷记录，首套房首付比例最低60%；暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放此类房贷，暂停异地住房公积金个人住房贷款。

雄安新区楼市陷入疯狂

自从成立雄安新区的消息公布之后，当地的房地产市场陷入疯狂。官媒4月3日报道，当天在河北雄县，通向县城的道路车辆很多，北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆，试探性地询问需要不需要买房。

据官媒4月4日报道称，雄县新建普通商品房现在均价已高达2万元，二手房价格最高达3.5万。而在年初，房价最低则为4千元。

目前，为压制楼市异常交易行为，雄县、容城、安新三地已全面冻结户口迁入，抑制违规房地产开发、销售行为。对违规企业、售楼部、房产中介予以封停。并且雄安新区各县紧急发文，要求停止一切建设，暂停一切交易行为，24小时巡查，私下卖房将立案。

看中国记者李正鑫综合报导

2017-04-07