雄安来了，北京房价的转折点也就到了。

而且来得正是时候，把大量的流动性都锁住了。北京的老破小都抢光了，甚至涨到了10多万一平米，眼看着要冲20万了，沉淀了大量资金。

这个时候，雄安来了。2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要愤怒地离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安去了。

有网友编段子说，年度最悲催故事已经出台：

雄县一中高考状元考上北京大学，毕业进入央企，经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付，昨天接到单位通知：企业整体迁入雄安新区。

尽管是段子，但可以预期，作为一座离北京直线距离只有100公里，承载大部分北京非首都功能的“千年大计”新城市，雄安的经济地位也是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳是1990平方公里，而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。

也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。

这1000万不可能全部来自北京，但可以确信，大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展，现在多出一个雄安，大量资金将追随而去。

你想想看，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右的雄安?尽管雄安的楼盘都被封盘，但未来仍可期待。投资，投的只不过是一个预期。

雄安的定位，甚至高过深圳和浦东，能配得上“千年大计”的地方，恐怕不多了。

正如某二秘所说：雄安绝不会按照现在模式搞房地产，经济不是重点。千年大计不是钱，也不是产业，也不是技术。从国家发展示范角度看，应该是制度、模式、文化。从城乡建设角度是未来城市样式。从国际角度，是未来几百年全球老大的窗口，也可以是国际中心。

古有长安，再造雄安。在决策者眼中，雄安承载着制度改革与模式创新，代表人类命运共同体的新华夏文明“样板间”。“千年大计”，从历史看，对照古长安，从地球命运看，对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及硅谷级别的世界性文明策源地与圣地。

目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。

而且，很显然，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房的人。这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了，基础不存在，下跌就可想而知。

更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为大量的毕业生就就地工作和安家，未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。

北京的房价，高在有大量的教育和医疗资源，有大量的就业机会，如果这些资源都搬迁，支撑房价的资源就没有了。

有报道说，雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。

你想想看，资金是有限的。未来20年，财富的奇迹肯定将在雄安发生，当大量的资金投向这里的时候，其他地方的资金必定减少。

不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳着陆。加上资金链的收紧，不动产登记的落实和房产税的开征，雄安只是一根稻草，没有雄安，也会以其他因素引发泡沫破灭。

来源：牛爷财经微信公众号

2017-04-05