这几天楼市的调控政策，真是一天一个，让你想不关注都不行。而且各个都是杀伤力十足。前几天一直有风声说北京为了遏制炒作学区房的势头，准备扩大多校区划片，然后再加个摇号，来增加学区房上学的不确定性。

这几天楼市的调控政策，真是一天一个，让你想不关注都不行。而且各个都是杀伤力十足。前几天一直有风声说北京为了遏制炒作学区房的势头，准备扩大多校区划片，然后再加个摇号，来增加学区房上学的不确定性。当天结果给辟谣了，但当时我就说，既然是北京青年报爆出来的，绝对不会是空穴来风，即使今年不摇号，估计也已经在通往摇号的路上了。果然今天一醒来发现权威媒体，中证报也刊登出来，内容基本一样北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。此外，北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。而低于15万元的要挂牌也需房本、身份证、委托书等证件，交易确实比较麻烦了。

什么意思呢，原来你买名校的学区房，基本就能上名校了，所以学区房贵啊，因为已经脱离了房子的本质，而是重点在上名校的资格。这就加大了教育的不公平。所以现在人家把学区扩大了，把名校旁边配上了几个渣学校，你买了学区房只有很小的一部分几率被摇号送进名校，有很大的概率会被摇号进渣学校。而且那些渣学校旁边的小区也都进来摇号，人家也有上名校的机会了。所以你的学区房起码学区两个字很快就要白买了。当然其他的原来不是学区房的，现在有上名校机会了，会不会涨价呢？这就要看几率有多大的，也就是这个多校区划片，到底有多少学校。要是20个学校对应20-30个小区，那么摇号上名校的概率不超过5%，估计也不会涨到哪去。很显然扩大多校区划片，也就进一步增加了不确定性。

有这颗雷在头顶上悬着，估计学区房的炒作很快就能冷却下来，政策就是最大的不确定因素，其实多校区划片加电脑派位，去年年中教育部就提出来了，结果一直没有落实。才酿成了现在的学区房惨案，很多家庭真的扔出去上千万，买来只有一面墙的学区房，甚至连张床都摆不下，如果北京市近两年真的这么干了，那么很可能血本无归了。因为房子老破小到根本不值钱。

（西城区这里号称“神校”密集区哪个学校都不软）

当然上有政策下有对策，炒房的心是永远防不住的，比如北京在西城和海淀有些地方，学区密集，名校密集，在这些地方，名校是多数，渣学校是少数，所以在这些区域有必要引发注意了，最好能把片区尽可能的扩大一些。否则很容易引导学区房的炒作向这些地方集中开火，可炒作的区域进一步缩小了，那么到时候恐怕价格会更高。还有一些渣学校可能会借此机会跟名校合并，变成某某名校的分校，有些人估计该提前布局这种合并的多发片区了。所以这些问题不得不防。

一提到摇号，很多人会想到寻租和腐败，苍蝇不叮无缝蛋，这也是没办法的。剩下来买学区房的钱，去送礼送钱估计也少不了。反腐的同志们估计又要忙活一阵了，所以这时候我们发现，高考这样的一考定终身，虽然有各种各样的弊端，但还是相对公平的，起码比什么就近入学，电脑派位公平多了。那么小学入学，初中入学会不会最后也要统考呢？这肯定不是个好办法，但至少是个没办法的办法。

在中证报的报道里说了北京住建委要针对学区房炒作还有政策，而且力度空前，炒学区房已经变成了一件风险极大的事情，毕竟教育公平的起跑线才是我们输不起的底线。这条线输了，穷人就真的再无希望了。

而那些一掷千金买学区房的家长们，也不用骂街，因为本来你们买学区房也并不是完全为了孩子上学，否则这么多钱，足够孩子一路贵族学校，上到美国留学回来都够了。之所以去买学区房，还不是为了孩子上学之后再卖个好价钱，虽然钱都花在了学区上，但上学是假，炒房却是真的。在你做着发财梦的同时，却扼杀了别人家孩子上学的希望，所以有钱归有钱，但不能为富不仁，踏踏实实的把钱都花在孩子身上，您孩子的未来肯定会更出色。

作者：齐俊杰　来源：百度百家

2017-03-30