3月26日，在博鳌亚洲论坛2017年年会上，经济学家就楼市泡沫问题进行了讨论，因意见相左，有经济学家打赌未来三年泡沫将破裂。近期，中国大陆楼市调控再次升级，中国房地产泡沫已经成为经济发展的难解之题。

中国房地产泡沫已经成为经济发展的难解之题。（Getty Images）

人口流和货币流决定中国楼市泡沫破裂

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23-26日在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”，会期四天。会议设置42场分论坛、12场闭门对话。

齐鲁资管首席经济学家李迅雷26日在博鳌论坛“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛上表示认同房价泡沫会破裂，时间会在在2020年左右，或者是2019年，或者是2021年，而且是一线二线三线的普跌。

李迅雷表示，决定房价的两个因素分别是人口流和货币流。统计局数据显示人口流动在减少，而货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

谈到中国房价泡沫是否会破裂的问题时，经济学家贾康给予了否定的回答：“我认为在可以预见的十五年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况，我认为不存在这样的可能性。”

李迅雷说：“泡沫肯定会破灭，我们探讨了那么多理论，花拳绣腿各种方法都用上了，预测房价什么时候下降可能也很难，我觉得可能在2020年左右，或者是2019年或者是2021年，在这个区间里面恐怕房价会跌。”

此时，贾康打断李迅雷问到：“哪的房价跌？”李迅雷答：“普跌。”贾康追问到：“是一线城市还是？”李迅雷说：“一线、二线、三线，普跌。”贾康说：“我愿意和你打个赌，两顿饭。”李迅雷笑称“赌注不高，可以接受。”

对于房价泡沫会破裂的理由，李迅雷分析称：“定房价有两个流，一个是人口流，一个是货币流，户籍人口是一方面我注意到目前中国的流动人口数量在减少，根据国家统计局的数据流动人口在2015年的时候减少的500万，2016年减少200万。”

他说，去年涨幅最大的两个城市，一个是合肥，一个是厦门，这两个城市人口流动量都是第一、第二位的。大连2016年房地产这么火爆它的房价是下跌，就是人口在减少，包括西安它的房价也没有什么涨，因为它的人口是减少的。这点来看如果人口的流入量减少，房价支持的力度也会减少。

第二看货币，从资金流来讲，像上海、北上广深房价上涨更多是资金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全国人的上海，纽约的房价比上海高，是因为纽约是全球的纽约，而不是美国的纽约。房价2020年左右会进行全面性的下跌，人口流不支持能够维持这么长时间，另外货币增速也会随着经济增速的下降而下降。

李迅雷说，“一阵恐慌之后，北上广深已经成为国际化的大城市，目前这些城市的土地供给还是不足，住宅用地的供给还是严重不足的，房价的差距没有拉开。”

楼市调控不断升级 房地产泡沫史无前例之大

近日，中国大陆部分城市开启新一轮调控，主要措施为增加房产购买条件。资深房地产人士称限购令是最烂的政策，会产生许多后遗症。各界再次聚焦大陆楼市分化现象和所带来的风险。

中国房产市场的乱象纷呈，中共政府出台限购措施这并不出乎外界的预料。但以行政手段干预市场，虽然能起到立竿见影的效果，却存在“治标不治本”的嫌疑。并且不研讨房价高涨背后的深层原因，以限购这种“一刀切”的措施控制房价，难以起到长期的效果。

有市场人士分析，中共政府调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房地产泡沫风险加剧。

看中国记者李正鑫综合报导

2017-03-27