大陆房地产泡沫体现在高房价和高库存并存。近日有分析表示，大陆热点城市的高房价令居民买不起房，再加上中小城市的房产过剩，大陆房地产泡沫已经形成并不断膨胀。

热点城市的高房价与中小城市的高库存，是大陆房地产市场的主要矛盾。（大纪元资料室）

英国《金融时报》中文网3月13日发表分析文章表示，热点城市的高房价与中小城市的高库存，是大陆房地产市场的主要矛盾。

另据经济界人士分析，大陆出现这种情况，是因为中共长期巨额信贷投资、依赖房地产短暂维持经济所致，多年来历次房地产调控的结果还是房价上涨，最终导致房地产泡沫膨胀。

大中城市高房价

《金融时报》的分析文章提到，2016年一线城市（京沪广深）和南京、合肥、厦门和苏州等二线城市的房价，年涨幅20%～40%。从大陆房价与民众收入的对比来看，大陆热点城市高房价的程度可以用“触目惊心”来形容。

另据易居房地产研究院研究报告显示，2016年深圳、上海和北京的平均房价分别为每平方米53,774元（人民币，下同）、38,283元和33,412元。

而即使根据中共官方数据，大陆居民收入和房价的差距也已经很悬殊。2016年大陆居民人均可支配年收入是23,821元，超过3万元的仅有上海、北京、浙江、天津、江苏、广东等6个地区，上海和北京分别为54,305元和52,530元。

也就是说，上海和北京居民的人均一年收入还不够买两平方米房子，而深圳人均一年的收入还买不到一平方米。

二线城市以江苏南京和浙江杭州为例，今年3月初南京的二手房价格已经超过每平方米25,000元，部分学区房已经涨破每平方米5万；杭州二手房均价3月初超过了每平方米3万元。两地均价已经接近或超过人均收入。

目前，一些热点城市的居民到周边地区买房居住、每天通勤上班。但是有市场分析表示，这已经令这些周边城市的当地居民买不起房，房价开始泡沫化。比如北京周边的涿州，买房者大部分是北京人，房价一年内从6,000元涨到2万元，涿州本地人2016年人均可支配收入仅17,802元。

中小城市高库存

分析文章中提到，大陆除了高房价的问题，同时还面临严重的房地产过剩积压的问题，而且远比中共官方所描述的程度高得多。

中共官方通常将待售商品房面积视为房产库存量，但是实际上，商品房库存是待售商品房面积与房屋施工面积的总和，而待售商品房面积只占其中的少部分。

这样计算的原因是，一方面商品房在在建过程中，开发商已经开始对外出售，另一方面，大陆有大量的在建商品房由于卖不出去，而成为烂尾工程，也就不再继续施工，这是大陆房地产市场中最大规模的积压库存。

中共统计局的数据称，2016年大陆房屋施工面积就高达75.8975亿平方米，同期商品房待售面积是6.9539亿平方米，两部分总和高达大约80亿平方米。其中有56亿平方米是商品住房，按人均30平米计算，可供1.87亿城市居民居住。

另据安信证券今年1月末的报告表示，房产库存量还应该有第三部分——尚未开工的企业拿地面积，这样计算库存量共有98.3亿平方米，即使人均35平方米，也已经够3亿人居住。

包括李嘉诚、任志强、王健林等多位房地产商都曾经说过，大陆房地产过剩问题已经非常严重，泡沫已经形成。

大纪元记者李默迪综合报导

2017-03-13