出台了无数次的调控措施，不管是真是假，是否有效，现在的北京楼市依然不可阻挡的碾压上涨，以下几乎都是2017年2月份的成交实例：

1.昌平，北6环外南邵，间隔六环、水库到北五环还要20公里以上的新盘北京风景，4.6万起，122-150平中户型；

宇宙中心回龙观13号线旁，靠近财富新贵it码农工作区的龙泽苑东区，2003年1室1厅，51.1平320万成交。

2.大兴，南6环外天宫院，紧挨京开高速且高速还要继续拓宽的次新保利春天里，58平1室1厅，275万成交。

南5.5环，距最近地铁站1.5公里且有京开阻隔的绿地海珀云翡开盘，7.5万每平，102-135平米中户型。

3.丰台，莲石以南，西4.5环，距离最近的地铁站2公里的春园，1998年1室1厅53.85平285万成交。

4.海淀，西北5.5环西北旺，毗邻it产业园区且自带学区光环的大平层豪宅西山一号院、万科如园，9.6万每平起，200平以上户型。

区划边界西三旗，94年老房育新花园，63.1平591万成交。

5.东城，东花市区域，靠近崇文门商圈的次新本家润园，1室1厅63.5平，701万成交。

6.朝阳，北5.5环新北苑次新润泽公馆，88平749万成交；马路对面，新盘天润福熙大道9.3万每平。

东北3.5环，次新盘略带学区的太阳公元，1室1厅68平897万成交。

8.西城，金融街核心区1981年的老破小–云梯胡同54.9平米1150万成交。马路对面，虽非老破小但也并不属于次新的丰汇园中园209平3900万全款。

北三环外同样属于西城区地界的裕中东西里，80年代老破小学区房，16万+起步。

还有最近发生的一个真实案例，刚毕业的学生情侣，在两家的全力支持下买房，从120万首付提高到140再提高到160，打算背上巨额负债，在4南+大兴线一带看房，却各种因素总也上不去车。或许最后这个案例里刚毕业的两个学生就要买房太贪心了，但在如此形势下的北京现在不买你指望他们什么时候买的起呢，一直等到泡沫破碎的那一天吗？

所以，建议永远不要企图去预测房价的顶部在哪里，近十年已经有无数专家被啪啪啪的打脸，就像2015年初已经上涨了2年多的创业板，已经经历了长时间的上涨，PE已经70倍+，无数人在告诉我们太高了，无数人告诉我们该跌了，可最疯狂利润最丰厚的恰恰是2015年的上半年，这还是七年就可以有一轮完整牛熊的资本市场，更何况是周期远较股市更为长久的房市。

所以，对于现阶段的大学生，如果家庭不是特别殷实(比如有几套二线城市的房产可供出售)，如果可以的话，真心不建议毕业非要留在北京(沪深同理)工作，现在已经不是两家凑合一下就能上车的时代，去成都、西安、长沙、重庆等房价并不高企且供应量相对更充分的二线城市去吧，那里有更广阔的空间和更舒适的生活，也有更为现实的实现梦想的机会，尤其当你发现穷尽两家之三代积累也无法靠近京沪深房市的时候。最起码，二线大城市的公共服务水平也相对可以接受，并不像大多数的三四五线以下县城一样关系盘根错节公共服务丧失水准或者除了拼爹别无他途。

所以，现阶段也不建议在如此高位再去投资房市，或许就像前述可能这是利润最丰厚的一段，但如果没有大幅的浮盈垫底这也是最危险的一段，房市的流动性、税费负担、交易费用、变现难易程度较之股市更加困难，真要赶上最后一波的接盘者可能就像泡沫后的日本东京房产市场一样，20年内都看不到希望。或许我们不知道还能涨多少，但这个阶段我们可以选择不参与。

对于那些想要改善想要学区的北京夹心层，放弃远大新置换成西海东80年代的学区老破小是否值得，对不起，真的没有建议。

简单记录一下这疯狂的北京楼市，更可怕的是，现在确实眼看着还在涨……

作者：雪球 来源：影子金融

2017-03-10