最新数据显示，目前在加拿大多伦多地区购买独立屋的买家，选择越来越少。

据报道，大多伦多地区的人口约640万。但是根据Altus Group的最新月报，1月份开发商的新建未售出独立屋，只剩下534套。这个数字与2007年1月的12,242套相比，简直是天壤之别。

多伦多独立屋。（网络图片）

供应量的自由落体导致GTA的新房价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元，相差4倍。

建筑业和土地发展协会（BILD）主席Bryan Tuckey表示，“GTA面临严重的房屋供应短缺，尤其是独立屋，一上市就被售出。”他还说：“过去这十年，房屋供应不能满足需求，价格上涨，这就是房地产市场的现场。”

GTA地区房屋短缺的数字还有：2017年1月土地房1,524套，2007年1月时18,400套。同一时期，所有待售新屋从31,461套，减少了超过一半，至13,053套。

新建公寓的供应量也跌到10年来的最低位，1月份为11,529套。同时，公寓价格创纪录至$507,511元，平均每平方英尺价格为$625元。

两家银行发楼市警告

同时，加拿大更多银行开始唱衰楼市。

继蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Doug Port对多伦多的房地产市场发出泡沫警告后，丰业银行（Scotiabank）主席兼行政总裁也指出，多伦多的楼市将与温哥华一样，面临调整。

Brian Porter上周在一场电话会议上说：“就像树木长不上天，我们担心市场在一定阶段会有调整。”

Porter也对加拿大联邦财长莫奈（Bill Morteau）去年底宣布的按揭贷款规定表示支持。

他说：“我们还需要一些时间看到这些规定的成效，可能在这个春季。”

Porter也提出一些影响加拿大房地产市场的因素：“人口增长、移民，开发商建房申请政府许可的程序太长，这些不同因素导致房地产市场的问题很繁杂。”

尽管全国平均房价在1月份相对平稳，但是在最活跃的大多伦多地区，今年1月和2月的房价按年上涨高达22.3%和27.7%。

加拿大房屋建筑商协会主席Bob Finnigan也表示，开发周期影响到住宅物业的价格上涨。

他说，“如果我们获准建房的土地批复更快，可以影响到供求，有望阻止房价如此疯涨。”

2017-03-07