中国资金外流管道之一就是在海外购置房产，尽管中国已祭出更严格的资本管制措施、紧缩境外汇款，但仍挡不了中国富裕家庭及中国企业不断砸钱於国外房市扫货的风潮。在加拿大地方政府对外国人在温哥华房地产的投资课徵15%交易税、以遏止炒房投机行为後，中国投资客开始转向车程仅3小时的美国西雅图。

中国投资人掀起在海外置产风潮，主要逻辑在於：人民币不断贬值，藉由海外不动产市场交易，可让手中财富保值、甚至取得投资移民的资格，还可获取比波动剧烈的国内股汇市及大宗商品市场更高的收益，且面临中国政经环境不确定性升高，移往海外的资金相对安全。

加拿大卑诗省（British Columbia）去年8月起，针对在温哥华置产的外国投资客（非西雅图市民或非加拿大永久居民）课徵15%的财产移转税，欲极力遏止以中国富豪为大宗的房地产炒作；温哥华市另外引进空屋税、即以闲置不动产估价课徵1%税率。这些中国投机客多年来利用优惠移民方案涌入温哥华，炒高房价，造成当地房价过去1年飙涨33%，房地产泡沫化後，发生连当地人都买不起的情况。

温哥华课徵空屋税

这些提高房屋交易课税的措施，让温哥华房市投机交易大幅降温。大温哥华地区不动产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）月初公布，今年1月份温哥华都会区房市交易量，较一年前大跌40%，持续第7个月的跌势；彭博数据显示，大温哥华地区房价先行指标「房屋出售量占待售量」的比率，也降至2年来新低。大温哥华地区不动产局局长墨里森（Dan Morrison）指出，今年以来，买、卖家在当地房市的交易意愿都降低。

《华尔街日报》报导，中国买家开始涌入隔着边界的邻近美国城市西雅图，而近年来一些中国买家青睐的房市，如伦敦、澳洲和纽约，都推出遏止投机炒房的措施。中国介绍海外房地产的入口网站「居外网」数据显示，去年12月中国网路搜寻温哥华房地产的数量，较一年前大减37%，相对地，中国寻求海外置产的民众去年10、11月搜寻西雅图的数量激增，分别较一年前大增70%、125%。

居外网顾问许光明指出，像西雅图这样的城市，头期款并不高，因此中国人行去年12月底要求金融机构大额交易必须向上呈报的规定，对中国投资海外房地产的买家来说，影响不大。中国人行去年底把金融机构大额现金交易必须向上报告的标准由人民币20万元降至5万元，以人民币计价的大额跨境交易在20万人民币、外币等值1万美元以上，就必须报告。

美国网路房仲Redfin公司的仲介莫斯表示，在温哥华地区不动产交易税通过後，短短不到3天，他就接到一名中国男性的电话，宣称代表对购买西雅图房地产有兴趣的20个家庭；对一些中国买家来说，西雅图的吸引力来自於距离在温哥华有房产的亲友很近、两地距离仅120英里。

西雅图看房全是中国人

今年1月下旬，西雅图地区时尚名城Bellevue一间新列售价230万美元的房子开放参观，温德米尔房地产（Windermere）经纪人芮利发现，来看屋的潜在买家并非以往常见的科技菁英、运动明星和企业主管，来看屋的20团成员全部是中国人，而在去年以前，亚洲的潜在买家仅占该房仲机构可能购屋客户的4分之1。

来源：自由时报

2017-02-13