2月6日，澳大利亚政府宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。近两年来，已经被强制出售的房产总价值达1.07亿澳元（约合8202万美元）。其中四成是中国富豪违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。


中国富商许家印在悉尼市的一座公馆被澳政府强制出售。（网络图片）

严打在澳非法置业

据海外中文媒体引述澳媒报道，2015年2月，时任澳大利亚总理阿博特和国库部长乔・霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。3月，霍基强令许家印出售其位于悉尼派珀角价值4000万澳元的豪宅，就此拉开自由党政府打击非法置业行动的帷幕。

现任国库部长斯科特・莫里森说，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61座。另有36名正在接受调查的房主，同意出售涉嫌违规购买的住宅。

已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

澳大利亚《每日电讯报》报道，许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买，没有获得外国投资审核委员会批准。霍基要求许家印在90天内出售。而就在澳联邦政府下令几天后，这座豪宅便卖给了出生在中国的华裔澳大利亚人、“LL国际”主管洛拉・王・李（音），她声称自己在任何方面都与许家印没有关联。

房价已成政治议题

近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。这成为了澳大利亚加强对外国人非法置业打击力度的部分原因。

房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照《法新社》的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。

外国投资审核委员会2015年4月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。2014财政年度，中国投资者在澳投资277亿澳元，其中124亿澳元投在了房地产上。

中国买家逐渐退场

另一方面，随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上月24日报道，澳大利亚最大中文房地产网站“澳洲家园网”咨询量下跌了30%，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下决心”。《路透社》6日援引《澳洲家园网》主管埃丝特・熊（音）的话报道，过去两三个月，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。

她说，以来自中国的“买房游”游客为例，那些把来澳旅游度假的一部分时间，用于看房的游客人数较去年同期减少了一半。

2017-02-09