黄历新年前后，大陆楼市整体降温。上周26个主要城市整体成交量环比下降一半。1月以来合肥部分二手房报价出现下跌现象。不过有分析称，合肥房价是否暴跌，还有待观察。

据中国证券网2月7日援引中国指数研究院的消息报导，中指院监测的大陆26个主要城市整体成交量环比下降50.5%，各线城市成交均有所下降。

其中，二线城市环比降幅明显，环比下降近5成。同比方面，一二线城市继续下降且降幅均比较明显，三线代表城市则有所下降。

上海新建商品住宅新年成交仅8套

陆媒曾报导，大年三十（1月27日）至正月初六（2月2日）的新年假期期间，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅8套，比猴年新年期间减少71.1%，是2011年以来同期成交量最低的。

同时，今年1月上海楼市延续去年12月的清淡走势。上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅只成交33.9万平方米，环比减少40.1%，同比减少70.9%，是近5年的同期新低。

其他热点城市近期楼市成交也同样惨淡。据报导，北京市住建委公布的官方数据统计显示，1月全月，北京新建商品住宅共签约4,994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12,860套，环比下滑28.9%。

网易房产数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6,823套，环比下跌42.32%。深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据也显示，1月深圳市一手住宅累计成交1,652套，环比下降23.6%。

合肥市区住宅备案量同比下降超70%

去年，合肥、厦门、南京曾以超过40%的涨幅位居全国房价年度涨幅前三位。但新年假期期间，据报，后两者的成交量仅为个位数。而合肥市区住宅备案量不足10套，和去年同期的35套相比下降超过70%。

近日一部分陆媒曾传出合肥房价暴跌的消息。部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。合肥北城的购房者也投诉称，看二手房的客户极少，很多房源降价20万也难卖。

不过，北京青年报援引合肥一房地产业内人士的话称，暴跌的消息都说的是部分二手房房东降价挂牌的现象，并没有楼市实际成交的数据支持，目前判断合肥房价大幅下跌还为时尚早。

另一名合肥房地产人士也分析，个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。但可以肯定的是，去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令出台之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面。

据报，去年合肥房价整体上涨超过40％，部分热门板块房价上涨超过一倍，大量的投资投机客蜂拥进入合肥。但当时多名合肥房地产人士都认为，合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。

北京理工大学经济学教授胡星斗曾向自由亚洲电台表示，大陆的房价下跌是必然的，目前的房价与居民年收入比一般在30倍到40倍以上，甚至在个别城市高达200倍、300倍以上。而正常的是5、6倍左右。

另外，北京、上海、南京、合肥等地纷纷出台严厉的楼市调控政策，被指是近期大陆楼市冷清的重要原因。

来源：大纪元

2017-02-08