2017年伊始，中国当局再次出手调控楼市，西安宣布限购措施，并且对首付贷、零首付、炒作房价等行为进行严管，而北京和天津再次升级调控也再次升级调控。此外，深圳在一轮调控后，房价已下跌至半年前水平，但有业界人士指，房价走势仍然很难判定。

1月3日最新数据显示，深圳房价回到半年前水平。（网络资料图片）

中国楼市在严控之下冷风不断，位于中国西北的二线城市西安，成为2017年中国第一个推出楼市调控新政的城市。西安市房管局宣布从元月1日起本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。其它规定还包括：审查房地产开发用地的购地资金来源；严禁“首付贷”、“零首付”、“分期首付”等；严管恶意炒作、哄抬房价等等。

资助儿子置业的一名西安市民接受采访时称，西安房价已经很高，调控与否普通老百姓都买不起：

“这个调控政策对有钱人来说，他该买还是买。调控他们想说调就调，想拉动GDP就把房子价格提高，政绩上去了，财政收入也有了；想控制一下就把房子控制一下。买房子肯定要买，但这是一个遥远的梦想，根本就买不起，不敢想像。房价就是调控下来了，老百姓也买不起，还是高。你看真正炒房子的人都是那些比较有来路有钱的人在炒，都是有些结婚了逼的没办法了，没有房子不结婚的这种思想观念逼迫倾家荡产的去供房，老两口四个人加上小两口六个人贷款来供一套房子，压力好大。”

去年年底，经历了9月末以来“最严”调控政策的北京和天津再次升级调控。北京住建委官网12月30日发文称，即日起房产商销售现房前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在三日内一次性公开销售全部房源，明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。同一天，天津市也发出通知，调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例。

此外，1月3日，深圳规土委发布最新数据显示，深圳上个月新房成交均价续跌至每平方米5.5万元人民币，房价回到半年前水平，成交量下跌逾两成半。尽管市场冷淡，但仍有业界人士称，由于深圳需求大、供应有限，长远而言市场仍看好。

独立财经评论人时邹涛接受采访时称，对于房地产市场的炒作行为，业界普遍认为，其背后最主要还是政府支持的因素：

“未来我们评估，深圳也好，中国的房价会不会是一个拐点，会不会下跌？还取决于两个层面，一个是炒作行为，第二个是政府的实际手段可能会让房地产市场降温。目前来看成交量在下降，如果说再配合相关的政策的实施的话，商家应该会有一定的调整。但是从长远来看，还是取决于政府的态度和金融监管和金融政策支持的态度，如果这两个态度没有像过去那么支持的话，那么房价的下跌是必然的，反之的话房价比较难跌下去。”

今年年初，上海易居房地产研究院发布了《2016—2017年度全国房地产市场报告》，当中提到土地价格的涨速超过房价涨速，地价在房价中的比重超过了50%，凸显地价泡沫。

作者： 忻霖

2017-01-06