习近平当局推动供给侧改革，包括去产能、去库存、去杠杆及降成本等内容。但地方政府和房地产开发商借着“去库存”的名义，在楼市兴风作浪，导致“地王”频现房价飙升。日前，已退休的房地产商任志强再次分析房地产市场现状，并对2017年楼市趋势做出判断。

供给侧改革包括去产能、去库存、去杠杆及降成本等内容。（网络图片）
供给侧改革包括去产能、去库存、去杠杆及降成本等内容。（网络图片）

多地调控却频现新地王地方联手开发商对赌中央

在九月底及十月初的时候，中国大陆多个城市出台对楼市调控的新措施，由于调控的影响，10月份的中国大陆土地出让面积创下了年度最低值。但到了11月，局势却大不相同。因为调控的升级并没有阻止地王的产生，11月的多个地王都诞生在调控城市中。

11月29日，武汉5宗地块正式挂牌，其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地，126亿元人民币的起拍价令人咂舌。因为这个起拍价还未经竞价，便已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。该地块预计12月8日揭牌竞价。

同时在11月末，广州卖地吸金309亿元，房地产开发商龙湖首开以32亿竞得的白云新城宅地，刷新了广州单价地王纪录。

这只是11月土地市场火热大势下的一个缩影。在广州拍出单价地王之际，长沙、武汉同步诞生了新的地王。

11月21日，福州土拍异常激烈，当日共有9宗住宅类土地出让，其中8宗都达到了最高限价。

再早一些，天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。

仔细分析开发商背景可以发现，疯狂拿地的房企大部分均有国企背景，这使房地产成为继股市后的又一个赌场，国企和地方政府在合伙吹大房地产泡沫，骗取央行释放出的货币，同时也在联手对赌中南海不会主动刺破房地产的泡沫。

特别是地方政府和开发商借着中央提出“去库存”名义，在大规模信贷的助推下，在楼市兴风作浪，导致“地王”频现房价飙升，使民众产生恐慌情绪。

任志强称所有的调控政策都违反中央的意见

11月27日，在北京大学国家发展研究院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，已退休的房地产商任志强再次分析房地产市场现状，并判断2017年的房价还会上涨，甚至上涨幅度还要高过这一轮。

据《新浪网》12月2日报导，任志强表示，地方政府趋向于想自己多捞一点，这种观念会导致房价上升。“中国以前是官方控制土地，想从土地中获得收益，但是同时又限制房价，实际上税费加上土地已经超过70%，高房价里要达到84%，政府已经拿的不少了，他想拼命的多拿的时候，出台各种需求侧的政策，它不是在供给侧进行改革。应该说所有的房地产调控政策都是违反中央的意见，或者是严重背离的。”

任志强说，“我们研究了一个贪官指数，通常贪官指数在1年半以后，这个地区的房价就开始保障，南京、成都、深圳、很多地方都是因为贪官出来以后，后续的官不敢供应土地，因为土地交易中有很多腐败，最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价就开始涨。”

任志强说，“现在新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年恰恰做反了。”

习近平当局推供给侧改革受到了阻挠

供给侧改革是指从供给、生产端入手，通过解除供给约束，积极进行供给干预促进经济发展。这是习近平当局所推动的改革，其中包括“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。”

房地产已经成为一个国家经济的支柱，这在世界上罕见。任志强所讲的“只有房地产业不是供给侧改革”，恰恰揭露了供给侧改革所受到的阻挠。这一切根源在于土地财政，是江泽民当政时期的遗祸。

江泽民当政时期的1994年，中共实行分税制改革，大幅将地方的财权收归中央，地方政府为了缓解财政困难，最后发现卖地是个无本万利的好办法，开始实施土地财政行为，大量卖地创收。

另一方面，以GDP和地方财政收入为主要指标的地方官员政绩考核机制，更加激励了官员们卖地发展房地产的决心。房地产业是既增加财政收入又创造GDP的最简单办法。

江泽民家族还带头腐败，其子江绵恒和江绵康均在土地市场大发横财。在江泽民家族示范下，众多江泽民一系人马当年均迅速看到房地产这块“肥肉”：拿到土地再倒卖，无本生意可立即赚数亿。江泽民主政时期冒出的众多房地产公司，很多均与江泽民派系有着千丝万缕的联系。

作者： 李正鑫 来源：看中国

2016-12-05